3311 Croissant FOCH · Laval
Valeur estimée
570 600 $
Unifamiliale · 5 717 $/m² · 99,8 m² · constr. 1963 · terrain 678,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
678,1 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
521 000 $
Rôle antérieur 353 700 $ +47.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814900777990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
328165
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 400 $
Valeur bâtiment
270 600 $
Rôle antérieur
353 700 $
ID provincial
65005814900777990000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
585 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
542 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
5 356
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 43 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3350, Rue Flavie, Laval 2026-06-12 · 182 m · Vendu 555 000 $ (5 567 $/m²) 99,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +278 $ · Ajust. âge −19 425 $ | 542 852 $ Poids 97 % |
| 2 | 638, rue Fabiola, Laval 2026-07-03 · 55 m · Vendu 650 000 $ (6 155 $/m²) 105,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 850 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 625 650 $ Poids 94 % |
| 3 | 3400, rue Marian, Laval 2026-06-08 · 366 m · Vendu 601 500 $ (5 997 $/m²) 100,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 585 $ · Ajust. superficie −1 499 $ · Ajust. âge −27 067 $ | 580 518 $ Poids 92 % |
| 4 | 644, rue Fabiola, Laval 2026-04-02 · 68 m · Vendu 641 000 $ (6 076 $/m²) 105,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +26 024 $ · Ajust. superficie −17 316 $ · Ajust. âge −9 615 $ | 640 093 $ Poids 90 % |
| 5 | 3 255, Boulevard Dagenais Ouest, Laval 2026-04-10 · 332 m · Vendu 262 500 $ (2 546 $/m²) 103,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 657 $ · Ajust. superficie −4 201 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 255 831 $ Poids 89 % |
| 6 | 558, rue Félix, Laval 2026-05-13 · 317 m · Vendu 505 000 $ (5 442 $/m²) 92,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +19 046 $ · Ajust. âge +5 050 $ | 535 464 $ Poids 86 % |
| 7 | 3453, rue Bernadette, Laval 2026-07-09 · 570 m · Vendu 150 000 $ (1 548 $/m²) 96,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 245 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 137 245 $ Poids 85 % |
| 8 | 665, rue Blaise, Laval 2026-08-19 · 632 m · Vendu 585 000 $ (5 844 $/m²) 100,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −877 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 525 623 $ Poids 84 % |
| 9 | 471, rue Blaise, Laval 2026-06-17 · 464 m · Vendu 601 000 $ (5 617 $/m²) 107 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie −20 221 $ · Ajust. âge −60 100 $ | 528 258 $ Poids 82 % |
| 10 | 608, rue Fabiola, Laval 2025-10-24 · 76 m · Vendu 622 400 $ (6 384 $/m²) 97,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +57 673 $ · Ajust. superficie +7 341 $ · Ajust. âge +0 $ | 687 414 $ Poids 81 % |
| 11 | 467, rue Flavien, Laval 2026-06-22 · 644 m · Vendu 639 000 $ (6 186 $/m²) 103,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie −10 825 $ · Ajust. âge +3 195 $ | 639 427 $ Poids 80 % |
| 12 | 3228, rue Gaétane, Laval 2026-06-25 · 292 m · Vendu 550 000 $ (6 152 $/m²) 89,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +31 991 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 561 426 $ Poids 80 % |