3295 Rue CHARLOTTE · Laval
Valeur estimée
564 200 $
Unifamiliale · 6 889 $/m² · 81,9 m² · constr. 1974 · terrain 466,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
466,7 m²
Frontage
20,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
522 900 $
Rôle antérieur 362 600 $ +44.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814905255650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
325665
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
250 500 $
Valeur bâtiment
272 400 $
Rôle antérieur
362 600 $
ID provincial
65005814905255650000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
585 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
524 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 642
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 41 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3404, Rue Christiane, Laval 2026-08-19 · 411 m · Vendu 396 500 $ (4 938 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 950 $ · Ajust. âge +3 965 $ | 404 415 $ Poids 92 % |
| 2 | 672, rue Frédérica, Laval 2026-05-21 · 455 m · Vendu 287 500 $ (3 580 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 625 $ · Ajust. superficie +2 864 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 296 865 $ Poids 88 % |
| 3 | 673, rue Frédérica, Laval 2026-06-17 · 486 m · Vendu 580 000 $ (7 223 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +5 778 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 598 892 $ Poids 88 % |
| 4 | 654, rue Frédérica, Laval 2026-05-27 · 508 m · Vendu 540 000 $ (6 725 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +5 380 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 557 589 $ Poids 87 % |
| 5 | 3240, Rue Gaétane, Laval 2026-07-02 · 552 m · Vendu 440 000 $ (5 479 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 384 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 446 584 $ Poids 86 % |
| 6 | 662, Frida, Laval 2026-06-16 · 594 m · Vendu 515 000 $ (6 288 $/m²) 81,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 575 $ | 524 069 $ Poids 84 % |
| 7 | 3391, rue Félicité, Laval 2026-05-15 · 457 m · Vendu 475 000 $ (6 177 $/m²) 76,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +15 442 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 501 182 $ Poids 83 % |
| 8 | 593, rue Gaby, Laval 2026-08-13 · 659 m · Vendu 530 000 $ (6 600 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 280 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 543 230 $ Poids 82 % |
| 9 | 3349, rue Flavie, Laval 2026-03-31 · 578 m · Vendu 610 000 $ (7 597 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie +6 077 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 674 863 $ Poids 81 % |
| 10 | 564, rue Fridolin, Laval 2026-05-15 · 704 m · Vendu 506 000 $ (6 301 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 381 $ · Ajust. superficie +5 041 $ · Ajust. âge +0 $ | 517 422 $ Poids 77 % |
| 11 | 3354, rue Flavie, Laval 2026-05-01 · 624 m · Vendu 556 000 $ (6 428 $/m²) 86,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 011 $ · Ajust. superficie −14 784 $ · Ajust. âge +5 560 $ | 553 787 $ Poids 77 % |
| 12 | 612, rue Gertrude, Laval 2026-07-29 · 538 m · Vendu 541 500 $ (6 071 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 158 $ · Ajust. âge +10 830 $ | 530 172 $ Poids 77 % |