3309 Rue CYPRIEN · Laval
Valeur estimée
522 300 $
Unifamiliale · 7 194 $/m² · 72,6 m² · constr. 1974 · terrain 417,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
417,2 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
439 800 $
Rôle antérieur 305 700 $ +43.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814906067790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
325679
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 100 $
Valeur bâtiment
201 700 $
Rôle antérieur
305 700 $
ID provincial
65005814906067790000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
520 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
526 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
536 000 $
$/m² médian
5 617
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 33 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 630, rue Fleury, Laval 2026-05-20 · 599 m · Vendu 575 000 $ (8 065 $/m²) 71,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +5 242 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 593 243 $ Poids 82 % |
| 2 | 3391, rue Félicité, Laval 2026-05-15 · 546 m · Vendu 475 000 $ (6 177 $/m²) 76,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −13 280 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 472 459 $ Poids 80 % |
| 3 | 637, rue Fleury, Laval 2026-01-28 · 564 m · Vendu 560 000 $ (7 854 $/m²) 71,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +5 105 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 622 534 $ Poids 78 % |
| 4 | 3205, rue Girouard, Laval 2026-05-04 · 719 m · Vendu 492 000 $ (6 900 $/m²) 71,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 204 $ · Ajust. superficie +4 485 $ · Ajust. âge +0 $ | 502 689 $ Poids 76 % |
| 5 | 3404, Rue Christiane, Laval 2026-08-19 · 493 m · Vendu 396 500 $ (4 938 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 010 $ · Ajust. âge +3 965 $ | 381 455 $ Poids 75 % |
| 6 | 646, rue Frida, Laval 2026-03-31 · 728 m · Vendu 630 900 $ (8 666 $/m²) 72,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +48 182 $ · Ajust. superficie −867 $ · Ajust. âge +6 309 $ | 684 524 $ Poids 75 % |
| 7 | 638, rue Fleury, Laval 2025-12-09 · 569 m · Vendu 525 000 $ (7 363 $/m²) 71,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +4 786 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 581 625 $ Poids 74 % |
| 8 | 672, rue Frédérica, Laval 2026-05-21 · 556 m · Vendu 287 500 $ (3 580 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 625 $ · Ajust. superficie −13 784 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 280 216 $ Poids 71 % |
| 9 | 673, rue Frédérica, Laval 2026-06-17 · 582 m · Vendu 580 000 $ (7 223 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −27 808 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 565 305 $ Poids 71 % |
| 10 | 654, rue Frédérica, Laval 2026-05-27 · 613 m · Vendu 540 000 $ (6 725 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −25 890 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 526 319 $ Poids 69 % |
| 11 | 3132, rue Clémence, Laval 2026-06-02 · 644 m · Vendu 83 759 $ (1 043 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +1 056 $ · Ajust. superficie −4 016 $ · Ajust. âge +1 675 $ | 82 475 $ Poids 68 % |
| 12 | 3240, Rue Gaétane, Laval 2026-07-02 · 663 m · Vendu 440 000 $ (5 479 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 096 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 421 104 $ Poids 68 % |