641 Rue FLEURY · Laval
Valeur estimée
539 200 $
Unifamiliale · 7 407 $/m² · 72,8 m² · constr. 1972 · terrain 446,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
446,1 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
468 500 $
Rôle antérieur 328 200 $ +42.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814911554790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
328280
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 800 $
Valeur bâtiment
222 700 $
Rôle antérieur
328 200 $
ID provincial
65005814911554790000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
531 000 $
$/m² médian
5 364
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 36 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 630, rue Fleury, Laval 2026-05-20 · 66 m · Vendu 575 000 $ (8 065 $/m²) 71,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +6 048 $ · Ajust. âge +0 $ | 588 299 $ Poids 96 % |
| 2 | 3205, rue Girouard, Laval 2026-05-04 · 279 m · Vendu 492 000 $ (6 900 $/m²) 71,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 204 $ · Ajust. superficie +5 175 $ · Ajust. âge −4 920 $ | 498 459 $ Poids 93 % |
| 3 | 637, rue Fleury, Laval 2026-01-28 · 16 m · Vendu 560 000 $ (7 854 $/m²) 71,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +5 891 $ · Ajust. âge +0 $ | 617 719 $ Poids 90 % |
| 4 | 3391, rue Félicité, Laval 2026-05-15 · 418 m · Vendu 475 000 $ (6 177 $/m²) 76,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −12 663 $ · Ajust. âge +0 $ | 468 327 $ Poids 85 % |
| 5 | 638, rue Fleury, Laval 2025-12-09 · 50 m · Vendu 525 000 $ (7 363 $/m²) 71,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +5 522 $ · Ajust. âge +0 $ | 577 111 $ Poids 85 % |
| 6 | 646, rue Frida, Laval 2026-03-31 · 488 m · Vendu 630 900 $ (8 666 $/m²) 72,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +48 182 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 679 082 $ Poids 85 % |
| 7 | 3240, Rue Gaétane, Laval 2026-07-02 · 188 m · Vendu 440 000 $ (5 479 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 548 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 417 252 $ Poids 82 % |
| 8 | 534, Rue Donatien, Laval 2026-08-12 · 629 m · Vendu 470 000 $ (6 201 $/m²) 75,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 301 $ · Ajust. âge +0 $ | 460 699 $ Poids 81 % |
| 9 | 593, rue Gaby, Laval 2026-08-13 · 396 m · Vendu 530 000 $ (6 600 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 751 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 507 899 $ Poids 78 % |
| 10 | 654, rue Frédérica, Laval 2026-05-27 · 337 m · Vendu 540 000 $ (6 725 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −25 218 $ · Ajust. âge +0 $ | 521 591 $ Poids 78 % |
| 11 | 672, rue Frédérica, Laval 2026-05-21 · 346 m · Vendu 287 500 $ (3 580 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 625 $ · Ajust. superficie −13 426 $ · Ajust. âge +0 $ | 277 699 $ Poids 78 % |
| 12 | 673, rue Frédérica, Laval 2026-06-17 · 391 m · Vendu 580 000 $ (7 223 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −27 086 $ · Ajust. âge +0 $ | 560 228 $ Poids 78 % |