3317 Rue CHRISTIANE · Laval
Valeur estimée
520 000 $
Unifamiliale · 7 293 $/m² · 71,3 m² · constr. 1973 · terrain 535 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
535 m²
Frontage
13,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 900 $
Rôle antérieur 307 400 $ +45.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814913084660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
329125
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 900 $
Valeur bâtiment
185 000 $
Rôle antérieur
307 400 $
ID provincial
65005814913084660000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
520 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
5 431
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 32 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 630, rue Fleury, Laval 2026-05-20 · 255 m · Vendu 575 000 $ (8 065 $/m²) 71,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 585 126 $ Poids 95 % |
| 2 | 3205, rue Girouard, Laval 2026-05-04 · 409 m · Vendu 492 000 $ (6 900 $/m²) 71,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 204 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 460 $ | 495 744 $ Poids 90 % |
| 3 | 637, rue Fleury, Laval 2026-01-28 · 219 m · Vendu 560 000 $ (7 854 $/m²) 71,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 614 629 $ Poids 88 % |
| 4 | 638, rue Fleury, Laval 2025-12-09 · 225 m · Vendu 525 000 $ (7 363 $/m²) 71,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 574 213 $ Poids 84 % |
| 5 | 646, rue Frida, Laval 2026-03-31 · 532 m · Vendu 630 900 $ (8 666 $/m²) 72,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +48 182 $ · Ajust. superficie −6 500 $ · Ajust. âge +3 155 $ | 675 737 $ Poids 83 % |
| 6 | 3391, rue Félicité, Laval 2026-05-15 · 394 m · Vendu 475 000 $ (6 177 $/m²) 76,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −17 295 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 466 069 $ Poids 82 % |
| 7 | 3240, Rue Gaétane, Laval 2026-07-02 · 336 m · Vendu 440 000 $ (5 479 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 658 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 342 $ Poids 73 % |
| 8 | 3404, Rue Christiane, Laval 2026-08-19 · 377 m · Vendu 396 500 $ (4 938 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 220 $ · Ajust. âge +1 983 $ | 376 263 $ Poids 73 % |
| 9 | 672, rue Frédérica, Laval 2026-05-21 · 353 m · Vendu 287 500 $ (3 580 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 625 $ · Ajust. superficie −16 111 $ · Ajust. âge +1 438 $ | 276 451 $ Poids 71 % |
| 10 | 673, rue Frédérica, Laval 2026-06-17 · 396 m · Vendu 580 000 $ (7 223 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −32 503 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 557 711 $ Poids 71 % |
| 11 | 654, rue Frédérica, Laval 2026-05-27 · 381 m · Vendu 540 000 $ (6 725 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −30 262 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 519 248 $ Poids 71 % |
| 12 | 534, Rue Donatien, Laval 2026-08-12 · 806 m · Vendu 470 000 $ (6 201 $/m²) 75,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 951 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 458 399 $ Poids 70 % |