3224 Rue CYNTHIA · Laval
Valeur estimée
604 300 $
Unifamiliale · 6 315 $/m² · 95,7 m² · constr. 1974 · terrain 456,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
456,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
524 400 $
Rôle antérieur 354 500 $ +47.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814916549680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
329266
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 200 $
Valeur bâtiment
276 200 $
Rôle antérieur
354 500 $
ID provincial
65005814916549680000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
593 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
625 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
5 526
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 51 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 700, rue Céline, Laval 2026-06-01 · 345 m · Vendu 639 000 $ (6 554 $/m²) 97,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie −5 898 $ · Ajust. âge +19 170 $ | 660 329 $ Poids 92 % |
| 2 | 612, rue Gertrude, Laval 2026-07-29 · 542 m · Vendu 541 500 $ (6 071 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 730 $ · Ajust. âge +10 830 $ | 572 060 $ Poids 81 % |
| 3 | 597, rue Guylaine, Laval 2026-07-31 · 571 m · Vendu 600 000 $ (6 726 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 861 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 633 861 $ Poids 80 % |
| 4 | 3228, rue Gaétane, Laval 2026-06-25 · 625 m · Vendu 550 000 $ (6 152 $/m²) 89,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +19 379 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 579 065 $ Poids 77 % |
| 5 | 569, rue Guylaine, Laval 2026-04-21 · 641 m · Vendu 570 000 $ (6 390 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie +20 768 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 625 309 $ Poids 74 % |
| 6 | 3350, Rue Flavie, Laval 2026-06-12 · 780 m · Vendu 555 000 $ (5 567 $/m²) 99,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −11 133 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 561 965 $ Poids 73 % |
| 7 | 3229, Croissant Foch, Laval 2025-10-14 · 487 m · Vendu 606 000 $ (6 215 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +56 153 $ · Ajust. superficie −5 594 $ · Ajust. âge +24 240 $ | 680 800 $ Poids 72 % |
| 8 | 638, rue Fabiola, Laval 2026-07-03 · 604 m · Vendu 650 000 $ (6 155 $/m²) 105,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 469 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 648 781 $ Poids 71 % |
| 9 | 3453, rue Bernadette, Laval 2026-07-09 · 886 m · Vendu 150 000 $ (1 548 $/m²) 96,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −929 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 141 571 $ Poids 70 % |
| 10 | 628, rue Gaspard, Laval 2025-10-21 · 443 m · Vendu 460 000 $ (5 145 $/m²) 89,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +16 208 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 521 133 $ Poids 70 % |
| 11 | 3400, rue Marian, Laval 2026-06-08 · 832 m · Vendu 601 500 $ (5 997 $/m²) 100,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 585 $ · Ajust. superficie −13 793 $ · Ajust. âge +6 015 $ | 601 307 $ Poids 69 % |
| 12 | 644, rue Fabiola, Laval 2026-04-02 · 587 m · Vendu 641 000 $ (6 076 $/m²) 105,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +26 024 $ · Ajust. superficie −29 772 $ · Ajust. âge +25 640 $ | 662 892 $ Poids 69 % |