3269 Rue CATHERINE · Laval
Valeur estimée
588 500 $
Unifamiliale · 6 598 $/m² · 89,2 m² · constr. 1974 · terrain 451,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
451,5 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
526 900 $
Rôle antérieur 361 100 $ +45.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814919980920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
329300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 900 $
Valeur bâtiment
280 000 $
Rôle antérieur
361 100 $
ID provincial
65005814919980920000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
593 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
578 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
514 500 $
$/m² médian
5 526
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 47 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 717, rue Fleury, Laval 2026-06-02 · 425 m · Vendu 585 000 $ (6 113 $/m²) 95,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −19 867 $ · Ajust. âge +0 $ | 572 510 $ Poids 83 % |
| 2 | 597, rue Guylaine, Laval 2026-07-31 · 701 m · Vendu 600 000 $ (6 726 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 612 000 $ Poids 80 % |
| 3 | 612, rue Gertrude, Laval 2026-07-29 · 707 m · Vendu 541 500 $ (6 071 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 830 $ | 552 330 $ Poids 80 % |
| 4 | 3338, rue Charlotte, Laval 2026-05-15 · 492 m · Vendu 547 400 $ (6 684 $/m²) 81,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 903 $ · Ajust. superficie +24 396 $ · Ajust. âge +0 $ | 578 698 $ Poids 78 % |
| 5 | 3369, rue Charlotte, Laval 2026-06-09 · 529 m · Vendu 640 000 $ (7 814 $/m²) 81,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +28 523 $ · Ajust. âge +0 $ | 676 593 $ Poids 78 % |
| 6 | 660, rue Corine, Laval 2026-08-20 · 501 m · Vendu 525 000 $ (6 538 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 094 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 564 594 $ Poids 76 % |
| 7 | 3385, rue Charlotte, Laval 2026-04-16 · 575 m · Vendu 565 000 $ (6 899 $/m²) 81,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie +25 180 $ · Ajust. âge +0 $ | 613 118 $ Poids 74 % |
| 8 | 700, rue Céline, Laval 2026-06-01 · 560 m · Vendu 639 000 $ (6 554 $/m²) 97,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie −27 198 $ · Ajust. âge +19 170 $ | 639 029 $ Poids 74 % |
| 9 | 3228, rue Gaétane, Laval 2026-06-25 · 819 m · Vendu 550 000 $ (6 152 $/m²) 89,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −615 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 559 070 $ Poids 73 % |
| 10 | 569, rue Guylaine, Laval 2026-04-21 · 787 m · Vendu 570 000 $ (6 390 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 604 541 $ Poids 73 % |
| 11 | 3132, rue Clémence, Laval 2026-06-02 · 623 m · Vendu 83 759 $ (1 043 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +1 056 $ · Ajust. superficie +4 642 $ · Ajust. âge +1 675 $ | 91 132 $ Poids 70 % |
| 12 | 3420, rue Charlotte, Laval 2025-12-01 · 676 m · Vendu 632 000 $ (7 215 $/m²) 87,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +56 084 $ · Ajust. superficie +5 772 $ · Ajust. âge +6 320 $ | 700 175 $ Poids 69 % |