638 Rue FLEURY · Laval
Valeur estimée
526 700 $
Unifamiliale · 7 387 $/m² · 71,3 m² · constr. 1972 · terrain 401,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
401,3 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
466 000 $
Rôle antérieur 325 800 $ +43.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814921054160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
328287
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 500 $
Valeur bâtiment
232 500 $
Rôle antérieur
325 800 $
ID provincial
65005814921054160000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 356
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 34 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 630, rue Fleury, Laval 2026-05-20 · 30 m · Vendu 575 000 $ (8 065 $/m²) 71,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 582 251 $ Poids 95 % |
| 2 | 3205, rue Girouard, Laval 2026-05-04 · 229 m · Vendu 492 000 $ (6 900 $/m²) 71,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 204 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 920 $ | 493 284 $ Poids 92 % |
| 3 | 637, rue Fleury, Laval 2026-01-28 · 48 m · Vendu 560 000 $ (7 854 $/m²) 71,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 611 829 $ Poids 86 % |
| 4 | 638, rue Fleury, Laval 2025-12-09 · 1 m · Vendu 525 000 $ (7 363 $/m²) 71,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 571 588 $ Poids 81 % |
| 5 | 646, rue Frida, Laval 2026-03-31 · 535 m · Vendu 630 900 $ (8 666 $/m²) 72,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +48 182 $ · Ajust. superficie −6 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 672 582 $ Poids 80 % |
| 6 | 3391, rue Félicité, Laval 2026-05-15 · 469 m · Vendu 475 000 $ (6 177 $/m²) 76,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −17 295 $ · Ajust. âge +0 $ | 463 694 $ Poids 78 % |
| 7 | 534, Rue Donatien, Laval 2026-08-12 · 643 m · Vendu 470 000 $ (6 201 $/m²) 75,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 951 $ · Ajust. âge +0 $ | 456 049 $ Poids 77 % |
| 8 | 3240, Rue Gaétane, Laval 2026-07-02 · 138 m · Vendu 440 000 $ (5 479 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 658 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 413 142 $ Poids 75 % |
| 9 | 593, rue Gaby, Laval 2026-08-13 · 347 m · Vendu 530 000 $ (6 600 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 701 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 502 949 $ Poids 73 % |
| 10 | 3390, rue Delphis, Laval 2025-12-02 · 558 m · Vendu 457 000 $ (6 410 $/m²) 71,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +40 554 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 285 $ | 499 839 $ Poids 70 % |
| 11 | 3404, Rue Christiane, Laval 2026-08-19 · 481 m · Vendu 396 500 $ (4 938 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 220 $ · Ajust. âge +0 $ | 374 280 $ Poids 69 % |
| 12 | 654, rue Frédérica, Laval 2026-05-27 · 385 m · Vendu 540 000 $ (6 725 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −30 262 $ · Ajust. âge +0 $ | 516 548 $ Poids 69 % |