636 Rue GASPARD · Laval
Valeur estimée
591 400 $
Unifamiliale · 6 615 $/m² · 89,4 m² · constr. 1973 · terrain 797 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
797 m²
Frontage
9,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
615 100 $
Rôle antérieur 353 800 $ +73.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814922206520000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
329260
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
287 400 $
Valeur bâtiment
327 700 $
Rôle antérieur
353 800 $
ID provincial
65005814922206520000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
623 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
5 364
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 48 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 612, rue Gertrude, Laval 2026-07-29 · 252 m · Vendu 541 500 $ (6 071 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +607 $ · Ajust. âge +8 123 $ | 550 230 $ Poids 97 % |
| 2 | 3228, rue Gaétane, Laval 2026-06-25 · 212 m · Vendu 550 000 $ (6 152 $/m²) 89,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 556 935 $ Poids 97 % |
| 3 | 569, rue Guylaine, Laval 2026-04-21 · 372 m · Vendu 570 000 $ (6 390 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie +639 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 602 330 $ Poids 90 % |
| 4 | 3354, rue Flavie, Laval 2026-05-01 · 429 m · Vendu 556 000 $ (6 428 $/m²) 86,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 011 $ · Ajust. superficie +9 320 $ · Ajust. âge +2 780 $ | 575 111 $ Poids 87 % |
| 5 | 3243, rue Frontenac, Laval 2026-07-03 · 543 m · Vendu 500 000 $ (5 605 $/m²) 89,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +561 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 510 561 $ Poids 87 % |
| 6 | 558, rue Félix, Laval 2026-05-13 · 497 m · Vendu 505 000 $ (5 442 $/m²) 92,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −9 251 $ · Ajust. âge +30 300 $ | 532 417 $ Poids 85 % |
| 7 | 3240, Rue Gaétane, Laval 2026-07-02 · 199 m · Vendu 440 000 $ (5 479 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 932 $ · Ajust. âge +0 $ | 464 932 $ Poids 82 % |
| 8 | 3373, rue Delson, Laval 2026-07-09 · 656 m · Vendu 450 000 $ (5 045 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +504 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 455 004 $ Poids 82 % |
| 9 | 628, rue Gaspard, Laval 2025-10-21 · 40 m · Vendu 460 000 $ (5 145 $/m²) 89,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 502 625 $ Poids 81 % |
| 10 | 593, rue Gaby, Laval 2026-08-13 · 345 m · Vendu 530 000 $ (6 600 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 031 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 565 331 $ Poids 80 % |
| 11 | 3404, Rue Christiane, Laval 2026-08-19 · 483 m · Vendu 396 500 $ (4 938 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 467 $ · Ajust. âge +1 983 $ | 420 949 $ Poids 76 % |
| 12 | 672, rue Frédérica, Laval 2026-05-21 · 427 m · Vendu 287 500 $ (3 580 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 625 $ · Ajust. superficie +16 290 $ · Ajust. âge +1 438 $ | 308 853 $ Poids 76 % |