629 Rue GASPARD · Laval
Valeur estimée
530 300 $
Unifamiliale · 7 427 $/m² · 71,4 m² · constr. 1973 · terrain 479,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
479,2 m²
Frontage
14,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
469 800 $
Rôle antérieur 333 100 $ +41.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814922542140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
328416
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
253 100 $
Valeur bâtiment
216 700 $
Rôle antérieur
333 100 $
ID provincial
65005814922542140000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
543 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 357
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 34 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 630, rue Fleury, Laval 2026-05-20 · 117 m · Vendu 575 000 $ (8 065 $/m²) 71,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +403 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 585 529 $ Poids 97 % |
| 2 | 3205, rue Girouard, Laval 2026-05-04 · 216 m · Vendu 492 000 $ (6 900 $/m²) 71,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 204 $ · Ajust. superficie +345 $ · Ajust. âge −2 460 $ | 496 089 $ Poids 95 % |
| 3 | 637, rue Fleury, Laval 2026-01-28 · 131 m · Vendu 560 000 $ (7 854 $/m²) 71,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +393 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 615 022 $ Poids 90 % |
| 4 | 638, rue Fleury, Laval 2025-12-09 · 93 m · Vendu 525 000 $ (7 363 $/m²) 71,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +368 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 574 582 $ Poids 86 % |
| 5 | 646, rue Frida, Laval 2026-03-31 · 604 m · Vendu 630 900 $ (8 666 $/m²) 72,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +48 182 $ · Ajust. superficie −6 066 $ · Ajust. âge +3 155 $ | 676 170 $ Poids 80 % |
| 6 | 3391, rue Félicité, Laval 2026-05-15 · 515 m · Vendu 475 000 $ (6 177 $/m²) 76,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −16 986 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 466 378 $ Poids 78 % |
| 7 | 3240, Rue Gaétane, Laval 2026-07-02 · 146 m · Vendu 440 000 $ (5 479 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 384 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 616 $ Poids 76 % |
| 8 | 593, rue Gaby, Laval 2026-08-13 · 303 m · Vendu 530 000 $ (6 600 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 371 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 505 929 $ Poids 75 % |
| 9 | 534, Rue Donatien, Laval 2026-08-12 · 735 m · Vendu 470 000 $ (6 201 $/m²) 75,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 641 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 458 709 $ Poids 74 % |
| 10 | 3390, rue Delphis, Laval 2025-12-02 · 651 m · Vendu 457 000 $ (6 410 $/m²) 71,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +40 554 $ · Ajust. superficie +320 $ · Ajust. âge +4 570 $ | 502 445 $ Poids 71 % |
| 11 | 654, rue Frédérica, Laval 2026-05-27 · 450 m · Vendu 540 000 $ (6 725 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −29 925 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 519 584 $ Poids 70 % |
| 12 | 672, rue Frédérica, Laval 2026-05-21 · 450 m · Vendu 287 500 $ (3 580 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 625 $ · Ajust. superficie −15 932 $ · Ajust. âge +1 438 $ | 276 630 $ Poids 69 % |