3208 Rue CYNTHIA · Laval
Valeur estimée
581 900 $
Unifamiliale · 6 531 $/m² · 89,1 m² · constr. 1974 · terrain 418,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
518 800 $
Rôle antérieur 368 400 $ +40.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814927140840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
329274
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 400 $
Valeur bâtiment
280 400 $
Rôle antérieur
368 400 $
ID provincial
65005814927140840000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
590 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
5 541
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 45 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 612, rue Gertrude, Laval 2026-07-29 · 519 m · Vendu 541 500 $ (6 071 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −304 $ · Ajust. âge +10 830 $ | 552 026 $ Poids 88 % |
| 2 | 597, rue Guylaine, Laval 2026-07-31 · 535 m · Vendu 600 000 $ (6 726 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −336 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 611 664 $ Poids 88 % |
| 3 | 3228, rue Gaétane, Laval 2026-06-25 · 619 m · Vendu 550 000 $ (6 152 $/m²) 89,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −923 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 558 763 $ Poids 83 % |
| 4 | 569, rue Guylaine, Laval 2026-04-21 · 611 m · Vendu 570 000 $ (6 390 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie −320 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 604 222 $ Poids 81 % |
| 5 | 700, rue Céline, Laval 2026-06-01 · 383 m · Vendu 639 000 $ (6 554 $/m²) 97,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie −27 526 $ · Ajust. âge +19 170 $ | 638 701 $ Poids 79 % |
| 6 | 3132, rue Clémence, Laval 2026-06-02 · 476 m · Vendu 83 759 $ (1 043 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +1 056 $ · Ajust. superficie +4 590 $ · Ajust. âge +1 675 $ | 91 080 $ Poids 76 % |
| 7 | 628, rue Gaspard, Laval 2025-10-21 · 445 m · Vendu 460 000 $ (5 145 $/m²) 89,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie −772 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 504 153 $ Poids 74 % |
| 8 | 3420, rue Charlotte, Laval 2025-12-01 · 551 m · Vendu 632 000 $ (7 215 $/m²) 87,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +56 084 $ · Ajust. superficie +5 411 $ · Ajust. âge +6 320 $ | 699 815 $ Poids 74 % |
| 9 | 3240, Rue Gaétane, Laval 2026-07-02 · 620 m · Vendu 440 000 $ (5 479 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 110 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 466 310 $ Poids 71 % |
| 10 | 593, rue Gaby, Laval 2026-08-13 · 644 m · Vendu 530 000 $ (6 600 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 041 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 566 991 $ Poids 71 % |
| 11 | 3404, Rue Christiane, Laval 2026-08-19 · 652 m · Vendu 396 500 $ (4 938 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 726 $ · Ajust. âge +3 965 $ | 422 191 $ Poids 71 % |
| 12 | 3354, rue Flavie, Laval 2026-05-01 · 817 m · Vendu 556 000 $ (6 428 $/m²) 86,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 011 $ · Ajust. superficie +8 356 $ · Ajust. âge +5 560 $ | 576 927 $ Poids 71 % |