711 Rue CONSTANTIN · Laval
Valeur estimée
530 700 $
Unifamiliale · 6 609 $/m² · 80,3 m² · constr. 1974 · terrain 473,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
473,4 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
473 200 $
Rôle antérieur 333 300 $ +42.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814927925850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
329379
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
251 700 $
Valeur bâtiment
221 500 $
Rôle antérieur
333 300 $
ID provincial
65005814927925850000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
5 526
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 34 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3132, rue Clémence, Laval 2026-06-02 · 450 m · Vendu 83 759 $ (1 043 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +1 056 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 675 $ | 86 490 $ Poids 89 % |
| 2 | 3338, rue Charlotte, Laval 2026-05-15 · 416 m · Vendu 547 400 $ (6 684 $/m²) 81,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 903 $ · Ajust. superficie −5 347 $ · Ajust. âge +0 $ | 548 956 $ Poids 89 % |
| 3 | 593, rue Gaby, Laval 2026-08-13 · 654 m · Vendu 530 000 $ (6 600 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 537 950 $ Poids 82 % |
| 4 | 3240, Rue Gaétane, Laval 2026-07-02 · 661 m · Vendu 440 000 $ (5 479 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 442 200 $ Poids 81 % |
| 5 | 3404, Rue Christiane, Laval 2026-08-19 · 745 m · Vendu 396 500 $ (4 938 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 965 $ | 400 465 $ Poids 78 % |
| 6 | 672, rue Frédérica, Laval 2026-05-21 · 774 m · Vendu 287 500 $ (3 580 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 625 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 294 000 $ Poids 75 % |
| 7 | 673, rue Frédérica, Laval 2026-06-17 · 810 m · Vendu 580 000 $ (7 223 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 593 114 $ Poids 74 % |
| 8 | 625, rue Gaby, Laval 2025-10-24 · 489 m · Vendu 450 000 $ (5 604 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 500 698 $ Poids 73 % |
| 9 | 620, rue Gertrude, Laval 2025-10-21 · 498 m · Vendu 266 015 $ (3 313 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 650 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 320 $ | 295 985 $ Poids 73 % |
| 10 | 654, rue Frédérica, Laval 2026-05-27 · 818 m · Vendu 540 000 $ (6 725 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 552 209 $ Poids 73 % |
| 11 | 597, rue Guylaine, Laval 2026-07-31 · 525 m · Vendu 600 000 $ (6 726 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 933 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 582 067 $ Poids 72 % |
| 12 | 612, rue Gertrude, Laval 2026-07-29 · 534 m · Vendu 541 500 $ (6 071 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 014 $ · Ajust. âge +10 830 $ | 525 316 $ Poids 72 % |