716 Rue CONSTANTIN · Laval
Valeur estimée
580 000 $
Unifamiliale · 6 459 $/m² · 89,8 m² · constr. 1974 · terrain 417,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
417,4 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 800 $
Rôle antérieur 350 100 $ +50.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814937395360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
329488
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 200 $
Valeur bâtiment
287 600 $
Rôle antérieur
350 100 $
ID provincial
65005814937395360000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
585 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
569 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
5 526
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 45 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 597, rue Guylaine, Laval 2026-07-31 · 495 m · Vendu 600 000 $ (6 726 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 018 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 614 018 $ Poids 89 % |
| 2 | 612, rue Gertrude, Laval 2026-07-29 · 514 m · Vendu 541 500 $ (6 071 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 821 $ · Ajust. âge +10 830 $ | 554 151 $ Poids 88 % |
| 3 | 569, rue Guylaine, Laval 2026-04-21 · 583 m · Vendu 570 000 $ (6 390 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie +1 917 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 606 458 $ Poids 82 % |
| 4 | 3228, rue Gaétane, Laval 2026-06-25 · 646 m · Vendu 550 000 $ (6 152 $/m²) 89,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +1 230 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 560 916 $ Poids 82 % |
| 5 | 700, rue Céline, Laval 2026-06-01 · 493 m · Vendu 639 000 $ (6 554 $/m²) 97,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie −25 232 $ · Ajust. âge +19 170 $ | 640 995 $ Poids 78 % |
| 6 | 3132, rue Clémence, Laval 2026-06-02 · 414 m · Vendu 83 759 $ (1 043 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +1 056 $ · Ajust. superficie +4 955 $ · Ajust. âge +1 675 $ | 91 445 $ Poids 76 % |
| 7 | 628, rue Gaspard, Laval 2025-10-21 · 494 m · Vendu 460 000 $ (5 145 $/m²) 89,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +1 029 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 505 954 $ Poids 73 % |
| 8 | 593, rue Gaby, Laval 2026-08-13 · 631 m · Vendu 530 000 $ (6 600 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 351 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 569 301 $ Poids 70 % |
| 9 | 3420, rue Charlotte, Laval 2025-12-01 · 680 m · Vendu 632 000 $ (7 215 $/m²) 87,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +56 084 $ · Ajust. superficie +7 936 $ · Ajust. âge +6 320 $ | 702 340 $ Poids 69 % |
| 10 | 3240, Rue Gaétane, Laval 2026-07-02 · 654 m · Vendu 440 000 $ (5 479 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 027 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 468 227 $ Poids 68 % |
| 11 | 3354, rue Flavie, Laval 2026-05-01 · 907 m · Vendu 556 000 $ (6 428 $/m²) 86,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 011 $ · Ajust. superficie +10 606 $ · Ajust. âge +5 560 $ | 579 177 $ Poids 65 % |
| 12 | 3404, Rue Christiane, Laval 2026-08-19 · 776 m · Vendu 396 500 $ (4 938 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 454 $ · Ajust. âge +3 965 $ | 423 919 $ Poids 64 % |