3178 Rue GAETANE · Laval
Valeur estimée
562 800 $
Unifamiliale · 7 009 $/m² · 80,3 m² · constr. 1971 · terrain 520 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520 m²
Frontage
13,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
530 900 $
Rôle antérieur 372 300 $ +42.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814951114600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
328613
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 400 $
Valeur bâtiment
271 500 $
Rôle antérieur
372 300 $
ID provincial
65005814951114600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
582 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
526 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
533 000 $
$/m² médian
5 402
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 41 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 593, rue Gaby, Laval 2026-08-13 · 43 m · Vendu 530 000 $ (6 600 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 530 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 3240, Rue Gaétane, Laval 2026-07-02 · 179 m · Vendu 440 000 $ (5 479 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 435 600 $ Poids 97 % |
| 3 | 3155, rue Gustave, Laval 2026-01-30 · 228 m · Vendu 521 000 $ (6 277 $/m²) 83 m² · constr. 1984 Ajust. marché +48 219 $ · Ajust. superficie −8 474 $ · Ajust. âge −33 865 $ | 526 880 $ Poids 87 % |
| 4 | 612, rue Gertrude, Laval 2026-07-29 · 118 m · Vendu 541 500 $ (6 071 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 014 $ · Ajust. âge +2 708 $ | 517 193 $ Poids 81 % |
| 5 | 3349, rue Flavie, Laval 2026-03-31 · 595 m · Vendu 610 000 $ (7 597 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 659 636 $ Poids 81 % |
| 6 | 3228, rue Gaétane, Laval 2026-06-25 · 147 m · Vendu 550 000 $ (6 152 $/m²) 89,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −27 992 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 523 443 $ Poids 79 % |
| 7 | 668, rue Gaspard, Laval 2025-10-31 · 276 m · Vendu 490 000 $ (6 102 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 530 505 $ Poids 79 % |
| 8 | 654, rue Frédérica, Laval 2026-05-27 · 689 m · Vendu 540 000 $ (6 725 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 544 109 $ Poids 79 % |
| 9 | 3205, rue Girouard, Laval 2026-05-04 · 97 m · Vendu 492 000 $ (6 900 $/m²) 71,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 204 $ · Ajust. superficie +31 052 $ · Ajust. âge −7 380 $ | 521 876 $ Poids 79 % |
| 10 | 569, rue Guylaine, Laval 2026-04-21 · 117 m · Vendu 570 000 $ (6 390 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie −28 436 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 567 555 $ Poids 78 % |
| 11 | 672, rue Frédérica, Laval 2026-05-21 · 701 m · Vendu 287 500 $ (3 580 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 625 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 437 $ | 289 688 $ Poids 78 % |
| 12 | 673, rue Frédérica, Laval 2026-06-17 · 746 m · Vendu 580 000 $ (7 223 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 584 414 $ Poids 77 % |