3161 Rue GIROUARD · Laval
Valeur estimée
617 200 $
Unifamiliale · 5 906 $/m² · 104,5 m² · constr. 1965 · terrain 557,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
520 200 $
Rôle antérieur 355 300 $ +46.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814951423330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
328705
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 500 $
Valeur bâtiment
275 700 $
Rôle antérieur
355 300 $
ID provincial
65005814951423330000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
601 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
646 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
532 000 $
$/m² médian
5 364
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 54 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3119, rue Germain, Laval 2026-05-04 · 292 m · Vendu 550 000 $ (5 126 $/m²) 107,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −7 176 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 547 009 $ Poids 92 % |
| 2 | 3 255, Boulevard Dagenais Ouest, Laval 2026-04-10 · 282 m · Vendu 262 500 $ (2 546 $/m²) 103,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 657 $ · Ajust. superficie +1 782 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 264 439 $ Poids 92 % |
| 3 | 3103, rue Gontrand, Laval 2026-06-05 · 367 m · Vendu 550 000 $ (5 382 $/m²) 102,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +6 189 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 565 874 $ Poids 92 % |
| 4 | 467, rue Flavien, Laval 2026-06-22 · 494 m · Vendu 639 000 $ (6 186 $/m²) 103,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie +3 712 $ · Ajust. âge +9 585 $ | 660 354 $ Poids 88 % |
| 5 | 638, rue Fabiola, Laval 2026-07-03 · 512 m · Vendu 650 000 $ (6 155 $/m²) 105,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 385 $ · Ajust. âge +0 $ | 646 615 $ Poids 88 % |
| 6 | 644, rue Fabiola, Laval 2026-04-02 · 515 m · Vendu 641 000 $ (6 076 $/m²) 105,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +26 024 $ · Ajust. superficie −3 038 $ · Ajust. âge −3 205 $ | 660 781 $ Poids 84 % |
| 7 | 3102, rue Edmond, Laval 2026-07-23 · 618 m · Vendu 667 000 $ (6 328 $/m²) 105,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 848 $ · Ajust. âge +13 340 $ | 677 492 $ Poids 84 % |
| 8 | 450, rue Éric, Laval 2026-08-25 · 639 m · Vendu 765 000 $ (7 231 $/m²) 105,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 700 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 775 600 $ Poids 83 % |
| 9 | 558, rue Guy, Laval 2026-06-01 · 624 m · Vendu 620 000 $ (6 108 $/m²) 101,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +9 163 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 646 281 $ Poids 81 % |
| 10 | 3350, Rue Flavie, Laval 2026-06-12 · 614 m · Vendu 555 000 $ (5 567 $/m²) 99,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +13 360 $ · Ajust. âge −13 875 $ | 561 483 $ Poids 80 % |
| 11 | 3100, rue Gisèle, Laval 2026-04-14 · 465 m · Vendu 615 000 $ (6 474 $/m²) 95 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +30 750 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 676 868 $ Poids 76 % |
| 12 | 535, rue Geneviève, Laval 2026-08-06 · 525 m · Vendu 540 000 $ (5 732 $/m²) 94,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 522 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 577 622 $ Poids 75 % |