3138 Rue CLEMENCE · Laval
Valeur estimée
538 500 $
Unifamiliale · 6 706 $/m² · 80,3 m² · constr. 1970 · terrain 443,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
443,1 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
463 200 $
Rôle antérieur 314 500 $ +47.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814954903360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
329736
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 000 $
Valeur bâtiment
218 200 $
Rôle antérieur
314 500 $
ID provincial
65005814954903360000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
5 403
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 36 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 593, rue Gaby, Laval 2026-08-13 · 277 m · Vendu 530 000 $ (6 600 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 527 350 $ Poids 96 % |
| 2 | 3240, Rue Gaétane, Laval 2026-07-02 · 418 m · Vendu 440 000 $ (5 479 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 433 400 $ Poids 91 % |
| 3 | 597, rue Guylaine, Laval 2026-07-31 · 104 m · Vendu 600 000 $ (6 726 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 933 $ · Ajust. âge +0 $ | 570 067 $ Poids 81 % |
| 4 | 625, rue Gaby, Laval 2025-10-24 · 156 m · Vendu 450 000 $ (5 604 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 491 698 $ Poids 81 % |
| 5 | 612, rue Gertrude, Laval 2026-07-29 · 209 m · Vendu 541 500 $ (6 071 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 014 $ · Ajust. âge +0 $ | 514 486 $ Poids 80 % |
| 6 | 620, rue Gertrude, Laval 2025-10-21 · 184 m · Vendu 266 015 $ (3 313 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 650 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 290 665 $ Poids 80 % |
| 7 | 3155, rue Gustave, Laval 2026-01-30 · 484 m · Vendu 521 000 $ (6 277 $/m²) 83 m² · constr. 1984 Ajust. marché +48 219 $ · Ajust. superficie −8 474 $ · Ajust. âge −36 470 $ | 524 275 $ Poids 80 % |
| 8 | 569, rue Guylaine, Laval 2026-04-21 · 204 m · Vendu 570 000 $ (6 390 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie −28 436 $ · Ajust. âge +0 $ | 564 705 $ Poids 77 % |
| 9 | 3228, rue Gaétane, Laval 2026-06-25 · 393 m · Vendu 550 000 $ (6 152 $/m²) 89,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −27 992 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 520 693 $ Poids 75 % |
| 10 | 668, rue Gaspard, Laval 2025-10-31 · 465 m · Vendu 490 000 $ (6 102 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 528 055 $ Poids 75 % |
| 11 | 3205, rue Girouard, Laval 2026-05-04 · 376 m · Vendu 492 000 $ (6 900 $/m²) 71,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 204 $ · Ajust. superficie +31 052 $ · Ajust. âge −9 840 $ | 519 416 $ Poids 74 % |
| 12 | 672, rue Frédérica, Laval 2026-05-21 · 828 m · Vendu 287 500 $ (3 580 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 625 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 288 250 $ Poids 72 % |