709 Rue CLAIRETTE · Laval
Valeur estimée
493 200 $
Unifamiliale · 6 620 $/m² · 74,5 m² · constr. 1971 · terrain 366,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
366,4 m²
Frontage
8,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
417 300 $
Rôle antérieur 281 100 $ +48.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814956055110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
329635
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 100 $
Valeur bâtiment
200 200 $
Rôle antérieur
281 100 $
ID provincial
65005814956055110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
521 000 $
$/m² médian
5 517
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 29 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3205, rue Girouard, Laval 2026-05-04 · 564 m · Vendu 492 000 $ (6 900 $/m²) 71,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 204 $ · Ajust. superficie +11 041 $ · Ajust. âge −7 380 $ | 501 865 $ Poids 81 % |
| 2 | 593, rue Gaby, Laval 2026-08-13 · 495 m · Vendu 530 000 $ (6 600 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 141 $ · Ajust. âge +0 $ | 510 859 $ Poids 81 % |
| 3 | 630, rue Fleury, Laval 2026-05-20 · 615 m · Vendu 575 000 $ (8 065 $/m²) 71,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +12 903 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 592 279 $ Poids 80 % |
| 4 | 3240, Rue Gaétane, Laval 2026-07-02 · 577 m · Vendu 440 000 $ (5 479 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 890 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 419 710 $ Poids 77 % |
| 5 | 637, rue Fleury, Laval 2026-01-28 · 625 m · Vendu 560 000 $ (7 854 $/m²) 71,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +12 567 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 621 595 $ Poids 74 % |
| 6 | 638, rue Fleury, Laval 2025-12-09 · 591 m · Vendu 525 000 $ (7 363 $/m²) 71,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +11 781 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 580 745 $ Poids 71 % |
| 7 | 625, rue Gaby, Laval 2025-10-24 · 340 m · Vendu 450 000 $ (5 604 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −16 252 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 477 696 $ Poids 70 % |
| 8 | 620, rue Gertrude, Laval 2025-10-21 · 360 m · Vendu 266 015 $ (3 313 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 650 $ · Ajust. superficie −9 607 $ · Ajust. âge +1 330 $ | 282 388 $ Poids 70 % |
| 9 | 3391, rue Félicité, Laval 2026-05-15 · 888 m · Vendu 475 000 $ (6 177 $/m²) 76,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −7 412 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 471 202 $ Poids 67 % |
| 10 | 3404, Rue Christiane, Laval 2026-08-19 · 859 m · Vendu 396 500 $ (4 938 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 319 $ · Ajust. âge −1 982 $ | 380 198 $ Poids 65 % |
| 11 | 668, rue Gaspard, Laval 2025-10-31 · 585 m · Vendu 490 000 $ (6 102 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −17 696 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 512 808 $ Poids 64 % |
| 12 | 672, rue Frédérica, Laval 2026-05-21 · 854 m · Vendu 287 500 $ (3 580 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 625 $ · Ajust. superficie −10 383 $ · Ajust. âge −1 437 $ | 279 305 $ Poids 64 % |