802 Rue GREGOIRE · Laval
Valeur estimée
516 900 $
Unifamiliale · 6 437 $/m² · 80,3 m² · constr. 1971 · terrain 284,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
284,3 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 500 $
Rôle antérieur 288 600 $ +56.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814959903010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
329855
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 300 $
Valeur bâtiment
269 200 $
Rôle antérieur
288 600 $
ID provincial
65005814959903010000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
509 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
501 267 $
$/m² médian
5 371
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 32 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 660, rue Corine, Laval 2026-08-20 · 425 m · Vendu 525 000 $ (6 538 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 527 625 $ Poids 92 % |
| 2 | 3132, rue Clémence, Laval 2026-06-02 · 494 m · Vendu 83 759 $ (1 043 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +1 056 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +419 $ | 85 234 $ Poids 88 % |
| 3 | 676, rue Camille, Laval 2025-11-04 · 406 m · Vendu 615 000 $ (7 659 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 671 919 $ Poids 77 % |
| 4 | 593, rue Gaby, Laval 2026-08-13 · 772 m · Vendu 530 000 $ (6 600 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 530 000 $ Poids 77 % |
| 5 | 3338, rue Charlotte, Laval 2026-05-15 · 749 m · Vendu 547 400 $ (6 684 $/m²) 81,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 903 $ · Ajust. superficie −5 347 $ · Ajust. âge −8 211 $ | 540 745 $ Poids 75 % |
| 6 | 3369, rue Charlotte, Laval 2026-06-09 · 834 m · Vendu 640 000 $ (7 814 $/m²) 81,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −6 252 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 632 219 $ Poids 72 % |
| 7 | 3240, Rue Gaétane, Laval 2026-07-02 · 867 m · Vendu 440 000 $ (5 479 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 435 600 $ Poids 71 % |
| 8 | 597, rue Guylaine, Laval 2026-07-31 · 601 m · Vendu 600 000 $ (6 726 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 933 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 573 067 $ Poids 70 % |
| 9 | 660, rue Claudia, Laval 2025-08-18 · 390 m · Vendu 560 000 $ (6 974 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 609 042 $ Poids 70 % |
| 10 | 625, rue Gaby, Laval 2025-10-24 · 625 m · Vendu 450 000 $ (5 604 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 493 948 $ Poids 69 % |
| 11 | 620, rue Gertrude, Laval 2025-10-21 · 647 m · Vendu 266 015 $ (3 313 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 650 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 330 $ | 291 995 $ Poids 68 % |
| 12 | 3385, rue Charlotte, Laval 2026-04-16 · 891 m · Vendu 565 000 $ (6 899 $/m²) 81,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie −5 519 $ · Ajust. âge −8 475 $ | 573 944 $ Poids 67 % |