684 Rue CLAUDIA · Laval
Valeur estimée
495 400 $
Unifamiliale · 6 536 $/m² · 75,8 m² · constr. 1971 · terrain 288 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
288 m²
Frontage
10,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
435 700 $
Rôle antérieur 265 000 $ +64.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814966261850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
329761
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 600 $
Valeur bâtiment
233 100 $
Rôle antérieur
265 000 $
ID provincial
65005814966261850000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
500 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
5 329
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 29 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3132, rue Clémence, Laval 2026-06-02 · 183 m · Vendu 83 759 $ (1 043 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +1 056 $ · Ajust. superficie −2 347 $ · Ajust. âge +419 $ | 82 887 $ Poids 89 % |
| 2 | 335, rue Guillemette, Laval 2026-10-02 · 486 m · Vendu 500 000 $ (6 227 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 010 $ · Ajust. âge +0 $ | 485 990 $ Poids 85 % |
| 3 | 593, rue Gaby, Laval 2026-08-13 · 465 m · Vendu 530 000 $ (6 600 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 851 $ · Ajust. âge +0 $ | 515 149 $ Poids 85 % |
| 4 | 3240, Rue Gaétane, Laval 2026-07-02 · 593 m · Vendu 440 000 $ (5 479 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 329 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 423 271 $ Poids 79 % |
| 5 | 3205, rue Girouard, Laval 2026-05-04 · 561 m · Vendu 492 000 $ (6 900 $/m²) 71,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 204 $ · Ajust. superficie +15 526 $ · Ajust. âge −7 380 $ | 506 350 $ Poids 77 % |
| 6 | 630, rue Fleury, Laval 2026-05-20 · 655 m · Vendu 575 000 $ (8 065 $/m²) 71,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +18 145 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 597 521 $ Poids 74 % |
| 7 | 625, rue Gaby, Laval 2025-10-24 · 335 m · Vendu 450 000 $ (5 604 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −12 609 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 481 339 $ Poids 69 % |
| 8 | 620, rue Gertrude, Laval 2025-10-21 · 360 m · Vendu 266 015 $ (3 313 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 650 $ · Ajust. superficie −7 454 $ · Ajust. âge +1 330 $ | 284 541 $ Poids 68 % |
| 9 | 637, rue Fleury, Laval 2026-01-28 · 675 m · Vendu 560 000 $ (7 854 $/m²) 71,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +17 672 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 626 701 $ Poids 67 % |
| 10 | 638, rue Fleury, Laval 2025-12-09 · 635 m · Vendu 525 000 $ (7 363 $/m²) 71,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +16 567 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 585 531 $ Poids 64 % |
| 11 | 3404, Rue Christiane, Laval 2026-08-19 · 955 m · Vendu 396 500 $ (4 938 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 110 $ · Ajust. âge −1 982 $ | 383 408 $ Poids 62 % |
| 12 | 668, rue Gaspard, Laval 2025-10-31 · 623 m · Vendu 490 000 $ (6 102 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −13 730 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 516 775 $ Poids 62 % |