748 Rue GREGOIRE · Laval
Valeur estimée
500 200 $
Unifamiliale · 4 982 $/m² · 100,4 m² · constr. 1971 · terrain 306,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
306,8 m²
Frontage
10,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 300 $
Rôle antérieur 248 500 $ +45.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814978235000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
330000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 000 $
Valeur bâtiment
175 300 $
Rôle antérieur
248 500 $
ID provincial
65005814978235000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
598 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
5 429
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 30 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 717, rue Fleury, Laval 2026-06-02 · 707 m · Vendu 585 000 $ (6 113 $/m²) 95,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +14 365 $ · Ajust. âge −8 775 $ | 597 967 $ Poids 76 % |
| 2 | 597, rue Guylaine, Laval 2026-07-31 · 537 m · Vendu 600 000 $ (6 726 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 668 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 640 668 $ Poids 72 % |
| 3 | 700, rue Céline, Laval 2026-06-01 · 847 m · Vendu 639 000 $ (6 554 $/m²) 97,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie +9 503 $ · Ajust. âge +9 585 $ | 666 146 $ Poids 70 % |
| 4 | 3103, rue Gontrand, Laval 2026-06-05 · 874 m · Vendu 550 000 $ (5 382 $/m²) 102,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −4 843 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 571 342 $ Poids 69 % |
| 5 | 558, rue Guy, Laval 2026-06-01 · 895 m · Vendu 620 000 $ (6 108 $/m²) 101,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −3 360 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 652 358 $ Poids 68 % |
| 6 | 612, rue Gertrude, Laval 2026-07-29 · 642 m · Vendu 541 500 $ (6 071 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 996 $ · Ajust. âge +2 708 $ | 578 203 $ Poids 68 % |
| 7 | 2997, rue Gaston, Laval 2025-09-23 · 466 m · Vendu 427 000 $ (4 006 $/m²) 106,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 567 $ · Ajust. superficie −12 417 $ · Ajust. âge −17 080 $ | 437 069 $ Poids 67 % |
| 8 | 3119, rue Germain, Laval 2026-05-04 · 820 m · Vendu 550 000 $ (5 126 $/m²) 107,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −17 684 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 553 001 $ Poids 66 % |
| 9 | 589, rue Geneviève, Laval 2025-12-10 · 753 m · Vendu 200 000 $ (2 060 $/m²) 97,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +3 399 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 227 147 $ Poids 66 % |
| 10 | 569, rue Guylaine, Laval 2026-04-21 · 635 m · Vendu 570 000 $ (6 390 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie +35 785 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 631 776 $ Poids 66 % |
| 11 | 535, rue Geneviève, Laval 2026-08-06 · 919 m · Vendu 540 000 $ (5 732 $/m²) 94,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 771 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 582 071 $ Poids 64 % |
| 12 | 3103, rue Christiane, Laval 2025-06-26 · 413 m · Vendu 620 000 $ (6 492 $/m²) 95,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +15 906 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 690 203 $ Poids 61 % |