746 Rue GREGOIRE · Laval
Valeur estimée
491 600 $
Unifamiliale · 4 901 $/m² · 100,3 m² · constr. 1971 · terrain 162,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
162,5 m²
Frontage
5,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 100 $
Rôle antérieur 238 100 $ +53.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814978304630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
330001
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 600 $
Valeur bâtiment
237 500 $
Rôle antérieur
238 100 $
ID provincial
65005814978304630000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
581 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
510 500 $
$/m² médian
5 357
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 29 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3100, rue Girouard, Laval 2026-10-14 · 576 m · Vendu 554 000 $ (5 301 $/m²) 104,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 133 $ · Ajust. âge +13 850 $ | 556 717 $ Poids 84 % |
| 2 | 654, rue Gemma, Laval 2026-01-12 · 355 m · Vendu 500 000 $ (5 176 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +9 576 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 538 351 $ Poids 79 % |
| 3 | 3128, rue Glenn, Laval 2026-09-15 · 720 m · Vendu 710 000 $ (7 282 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 195 $ · Ajust. âge +17 750 $ | 737 945 $ Poids 78 % |
| 4 | 717, rue Fleury, Laval 2026-06-02 · 711 m · Vendu 585 000 $ (6 113 $/m²) 95,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +14 060 $ · Ajust. âge −8 775 $ | 597 661 $ Poids 74 % |
| 5 | 597, rue Guylaine, Laval 2026-07-31 · 535 m · Vendu 600 000 $ (6 726 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 332 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 640 332 $ Poids 71 % |
| 6 | 700, rue Céline, Laval 2026-06-01 · 851 m · Vendu 639 000 $ (6 554 $/m²) 97,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie +9 175 $ · Ajust. âge +9 585 $ | 665 818 $ Poids 68 % |
| 7 | 3103, rue Gontrand, Laval 2026-06-05 · 869 m · Vendu 550 000 $ (5 382 $/m²) 102,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −5 113 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 571 073 $ Poids 68 % |
| 8 | 612, rue Gertrude, Laval 2026-07-29 · 641 m · Vendu 541 500 $ (6 071 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 692 $ · Ajust. âge +2 708 $ | 577 899 $ Poids 67 % |
| 9 | 558, rue Guy, Laval 2026-06-01 · 888 m · Vendu 620 000 $ (6 108 $/m²) 101,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −3 665 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 652 053 $ Poids 67 % |
| 10 | 3119, rue Germain, Laval 2026-05-04 · 815 m · Vendu 550 000 $ (5 126 $/m²) 107,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −17 940 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 552 745 $ Poids 65 % |
| 11 | 535, rue Geneviève, Laval 2026-08-06 · 913 m · Vendu 540 000 $ (5 732 $/m²) 94,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 484 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 581 784 $ Poids 64 % |
| 12 | 569, rue Guylaine, Laval 2026-04-21 · 632 m · Vendu 570 000 $ (6 390 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie +35 465 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 631 456 $ Poids 64 % |