3119 Rue GERMAIN · Laval
Valeur estimée
590 000 $
Unifamiliale · 5 499 $/m² · 107,3 m² · constr. 1966 · terrain 650,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
527 900 $
Rôle antérieur 369 900 $ +42.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814980183650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
328879
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 000 $
Valeur bâtiment
293 900 $
Rôle antérieur
369 900 $
ID provincial
65005814980183650000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
597 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
576 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
531 500 $
$/m² médian
5 226
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 47 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3100, rue Girouard, Laval 2026-10-14 · 239 m · Vendu 554 000 $ (5 301 $/m²) 104,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 422 $ · Ajust. âge +0 $ | 561 422 $ Poids 96 % |
| 2 | 3119, rue Germain, Laval 2026-05-04 · 0 m · Vendu 550 000 $ (5 126 $/m²) 107,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 556 935 $ Poids 94 % |
| 3 | 3103, rue Gontrand, Laval 2026-06-05 · 77 m · Vendu 550 000 $ (5 382 $/m²) 102,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +13 723 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 576 158 $ Poids 92 % |
| 4 | 3102, rue Edmond, Laval 2026-07-23 · 394 m · Vendu 667 000 $ (6 328 $/m²) 105,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 012 $ · Ajust. âge +16 675 $ | 689 687 $ Poids 91 % |
| 5 | 450, rue Éric, Laval 2026-08-25 · 433 m · Vendu 765 000 $ (7 231 $/m²) 105,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 423 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 789 548 $ Poids 91 % |
| 6 | 3128, rue Glenn, Laval 2026-09-15 · 117 m · Vendu 710 000 $ (7 282 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 682 $ · Ajust. âge +0 $ | 745 682 $ Poids 87 % |
| 7 | 558, rue Guy, Laval 2026-06-01 · 348 m · Vendu 620 000 $ (6 108 $/m²) 101,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +17 714 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 657 932 $ Poids 86 % |
| 8 | 467, rue Flavien, Laval 2026-06-22 · 478 m · Vendu 639 000 $ (6 186 $/m²) 103,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie +12 372 $ · Ajust. âge +12 780 $ | 672 209 $ Poids 85 % |
| 9 | 3 255, Boulevard Dagenais Ouest, Laval 2026-04-10 · 467 m · Vendu 262 500 $ (2 546 $/m²) 103,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 657 $ · Ajust. superficie +5 347 $ · Ajust. âge −9 187 $ | 269 316 $ Poids 82 % |
| 10 | 442, rue Eugène, Laval 2026-05-12 · 458 m · Vendu 490 000 $ (4 866 $/m²) 100,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +16 058 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 526 936 $ Poids 81 % |
| 11 | 3070, rue Gisèle, Laval 2026-09-24 · 258 m · Vendu 618 000 $ (6 512 $/m²) 94,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 375 $ · Ajust. âge +12 360 $ | 670 735 $ Poids 78 % |
| 12 | 3146, rue Esther, Laval 2026-02-24 · 565 m · Vendu 450 000 $ (4 225 $/m²) 106,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +1 690 $ · Ajust. âge +0 $ | 488 610 $ Poids 77 % |