3108 Rue GUSTAVE · Laval
Valeur estimée
597 200 $
Unifamiliale · 6 695 $/m² · 89,2 m² · constr. 1967 · terrain 611,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
611,5 m²
Frontage
23,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
582 200 $
Rôle antérieur 360 100 $ +61.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814980318890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
328881
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 800 $
Valeur bâtiment
354 400 $
Rôle antérieur
360 100 $
ID provincial
65005814980318890000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
628 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
5 382
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 49 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 612, rue Gertrude, Laval 2026-07-29 · 395 m · Vendu 541 500 $ (6 071 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 122 $ | 533 378 $ Poids 93 % |
| 2 | 569, rue Guylaine, Laval 2026-04-21 · 276 m · Vendu 570 000 $ (6 390 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 584 591 $ Poids 93 % |
| 3 | 535, rue Geneviève, Laval 2026-08-06 · 238 m · Vendu 540 000 $ (5 732 $/m²) 94,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 331 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 539 169 $ Poids 92 % |
| 4 | 3228, rue Gaétane, Laval 2026-06-25 · 462 m · Vendu 550 000 $ (6 152 $/m²) 89,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −615 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 539 820 $ Poids 90 % |
| 5 | 3243, rue Frontenac, Laval 2026-07-03 · 528 m · Vendu 500 000 $ (5 605 $/m²) 89,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 495 000 $ Poids 87 % |
| 6 | 3100, rue Gisèle, Laval 2026-04-14 · 237 m · Vendu 615 000 $ (6 474 $/m²) 95 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie −18 774 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 633 494 $ Poids 87 % |
| 7 | 593, rue Gaby, Laval 2026-08-13 · 287 m · Vendu 530 000 $ (6 600 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 371 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 548 771 $ Poids 82 % |
| 8 | 3155, rue Gustave, Laval 2026-01-30 · 242 m · Vendu 521 000 $ (6 277 $/m²) 83 m² · constr. 1984 Ajust. marché +48 219 $ · Ajust. superficie +19 459 $ · Ajust. âge −44 285 $ | 544 393 $ Poids 82 % |
| 9 | 436, rue Éric, Laval 2026-03-19 · 530 m · Vendu 660 000 $ (7 051 $/m²) 93,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie −15 513 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 714 691 $ Poids 80 % |
| 10 | 3240, Rue Gaétane, Laval 2026-07-02 · 493 m · Vendu 440 000 $ (5 479 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 384 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 451 184 $ Poids 76 % |
| 11 | 589, rue Geneviève, Laval 2025-12-10 · 200 m · Vendu 200 000 $ (2 060 $/m²) 97,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −8 136 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 211 612 $ Poids 75 % |
| 12 | 355, rue Eugène, Laval 2026-08-06 · 777 m · Vendu 505 000 $ (5 886 $/m²) 85,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 006 $ · Ajust. âge +20 200 $ | 535 206 $ Poids 74 % |