3104 Rue GERMAIN · Laval
Valeur estimée
640 400 $
Unifamiliale · 5 177 $/m² · 123,7 m² · constr. 1965 · terrain 717,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
717,2 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
540 100 $
Rôle antérieur 378 800 $ +42.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814980812310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
328983
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 500 $
Valeur bâtiment
300 600 $
Rôle antérieur
378 800 $
ID provincial
65005814980812310000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
619 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
678 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
5 464
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 58 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 577, rue Geneviève, Laval 2026-06-26 · 170 m · Vendu 825 000 $ (6 768 $/m²) 121,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +6 091 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 853 869 $ Poids 97 % |
| 2 | 449, rue Francine, Laval 2026-06-12 · 495 m · Vendu 619 900 $ (4 700 $/m²) 131,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 817 $ · Ajust. superficie −19 269 $ · Ajust. âge +15 498 $ | 623 945 $ Poids 82 % |
| 3 | 3119, rue Germain, Laval 2026-05-04 · 63 m · Vendu 550 000 $ (5 126 $/m²) 107,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +42 032 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 596 217 $ Poids 73 % |
| 4 | 450, rue Éric, Laval 2026-08-25 · 412 m · Vendu 765 000 $ (7 231 $/m²) 105,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 714 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 845 014 $ Poids 66 % |
| 5 | 3102, rue Edmond, Laval 2026-07-23 · 368 m · Vendu 667 000 $ (6 328 $/m²) 105,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 904 $ · Ajust. âge +13 340 $ | 738 244 $ Poids 66 % |
| 6 | 485, rue Foster, Laval 2026-05-15 · 920 m · Vendu 712 500 $ (5 947 $/m²) 119,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 984 $ · Ajust. superficie +11 597 $ · Ajust. âge +3 563 $ | 736 644 $ Poids 66 % |
| 7 | 3185, rue Gustave, Laval 2025-05-23 · 286 m · Vendu 100 000 $ (833 $/m²) 120,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie +1 499 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 111 435 $ Poids 61 % |
| 8 | 3103, rue Gontrand, Laval 2026-06-05 · 34 m · Vendu 550 000 $ (5 382 $/m²) 102,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +57 852 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 617 538 $ Poids 60 % |
| 9 | 3146, rue Esther, Laval 2026-02-24 · 563 m · Vendu 450 000 $ (4 225 $/m²) 106,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +36 338 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 521 008 $ Poids 59 % |
| 10 | 3242, rue Edgar, Laval 2026-06-03 · 916 m · Vendu 650 000 $ (5 793 $/m²) 112,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +33 311 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 678 507 $ Poids 59 % |
| 11 | 467, rue Flavien, Laval 2026-06-22 · 506 m · Vendu 639 000 $ (6 186 $/m²) 103,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie +63 096 $ · Ajust. âge +9 585 $ | 719 738 $ Poids 57 % |
| 12 | 3201, Esther, Laval 2025-10-30 · 573 m · Vendu 514 500 $ (4 716 $/m²) 109,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +47 675 $ · Ajust. superficie +34 426 $ · Ajust. âge +10 290 $ | 606 891 $ Poids 57 % |