649 Rue GREGOIRE · Laval
Valeur estimée
649 900 $
Unifamiliale · 6 001 $/m² · 108,3 m² · constr. 1970 · terrain 434,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
434,8 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
572 000 $
Rôle antérieur 380 800 $ +50.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814985204100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
330063
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 800 $
Valeur bâtiment
329 200 $
Rôle antérieur
380 800 $
ID provincial
65005814985204100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
637 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
673 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
527 000 $
$/m² médian
5 464
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 60 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3119, rue Germain, Laval 2026-05-04 · 505 m · Vendu 550 000 $ (5 126 $/m²) 107,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +2 563 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 570 498 $ Poids 86 % |
| 2 | 3103, rue Gontrand, Laval 2026-06-05 · 553 m · Vendu 550 000 $ (5 382 $/m²) 102,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +16 414 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 589 849 $ Poids 81 % |
| 3 | 558, rue Guy, Laval 2026-06-01 · 582 m · Vendu 620 000 $ (6 108 $/m²) 101,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +20 768 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 673 386 $ Poids 79 % |
| 4 | 3 255, Boulevard Dagenais Ouest, Laval 2026-04-10 · 774 m · Vendu 262 500 $ (2 546 $/m²) 103,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 657 $ · Ajust. superficie +6 620 $ · Ajust. âge −3 937 $ | 275 839 $ Poids 70 % |
| 5 | 577, rue Geneviève, Laval 2026-06-26 · 470 m · Vendu 825 000 $ (6 768 $/m²) 121,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −46 021 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 822 382 $ Poids 69 % |
| 6 | 3102, rue Edmond, Laval 2026-07-23 · 888 m · Vendu 667 000 $ (6 328 $/m²) 105,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 176 $ · Ajust. âge +30 015 $ | 706 191 $ Poids 69 % |
| 7 | 638, rue Fabiola, Laval 2026-07-03 · 901 m · Vendu 650 000 $ (6 155 $/m²) 105,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 310 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 674 560 $ Poids 68 % |
| 8 | 450, rue Éric, Laval 2026-08-25 · 931 m · Vendu 765 000 $ (7 231 $/m²) 105,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 038 $ · Ajust. âge +34 425 $ | 808 463 $ Poids 67 % |
| 9 | 589, rue Geneviève, Laval 2025-12-10 · 431 m · Vendu 200 000 $ (2 060 $/m²) 97,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +11 535 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 234 282 $ Poids 67 % |
| 10 | 644, rue Fabiola, Laval 2026-04-02 · 896 m · Vendu 641 000 $ (6 076 $/m²) 105,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +26 024 $ · Ajust. superficie +8 506 $ · Ajust. âge +12 820 $ | 688 350 $ Poids 66 % |
| 11 | 535, rue Geneviève, Laval 2026-08-06 · 596 m · Vendu 540 000 $ (5 732 $/m²) 94,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 414 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 602 014 $ Poids 65 % |
| 12 | 467, rue Flavien, Laval 2026-06-22 · 940 m · Vendu 639 000 $ (6 186 $/m²) 103,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie +15 465 $ · Ajust. âge +25 560 $ | 688 082 $ Poids 64 % |