1133 Rue LEO-AYOTTE · Laval
Valeur estimée
654 100 $
Unifamiliale · 5 241 $/m² · 124,8 m² · constr. 2009 · terrain 325,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
325,2 m²
Frontage
8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
576 500 $
Rôle antérieur 408 900 $ +41.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814989817860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
507398
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 800 $
Valeur bâtiment
429 700 $
Rôle antérieur
408 900 $
ID provincial
65005814989817860000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
652 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
657 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
5 738
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 61 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 577, rue Geneviève, Laval 2026-06-26 · 874 m · Vendu 825 000 $ (6 768 $/m²) 121,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +9 813 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 927 716 $ Poids 70 % |
| 2 | 3103, Rue Clémence, Laval 2025-08-29 · 516 m · Vendu 627 500 $ (5 143 $/m²) 122 m² · constr. 1970 Ajust. marché +51 816 $ · Ajust. superficie +7 201 $ · Ajust. âge +62 750 $ | 749 267 $ Poids 67 % |
| 3 | 2619, Rue du Verdier, Laval 2026-08-14 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (4 773 $/m²) 125,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 148 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 657 852 $ Poids 62 % |
| 4 | 2623, Rue du Verdier, Laval 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 480 000 $ (4 192 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +21 590 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 555 642 $ Poids 55 % |
| 5 | 3060, rue Christiane, Laval 2025-10-08 · 549 m · Vendu 585 000 $ (4 143 $/m²) 141,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −33 973 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 663 734 $ Poids 53 % |
| 6 | 2997, rue Gaston, Laval 2025-09-23 · 471 m · Vendu 427 000 $ (4 006 $/m²) 106,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 567 $ · Ajust. superficie +36 451 $ · Ajust. âge +42 700 $ | 545 718 $ Poids 51 % |
| 7 | 2644, rue L'Ombrette, Laval 2026-04-08 · 1.1 km · Vendu 531 230 $ (4 693 $/m²) 113,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +21 567 $ · Ajust. superficie +27 218 $ · Ajust. âge +53 123 $ | 633 139 $ Poids 49 % |
| 8 | 3119, rue Germain, Laval 2026-05-04 · 945 m · Vendu 550 000 $ (5 126 $/m²) 107,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +44 851 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 656 786 $ Poids 47 % |
| 9 | 3097, rue Glenn, Laval 2025-03-11 · 715 m · Vendu 179 018 $ (1 553 $/m²) 115,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 978 $ · Ajust. superficie +7 375 $ · Ajust. âge +17 902 $ | 228 273 $ Poids 41 % |
| 10 | 449, rue Francine, Laval 2026-06-12 · 1.4 km · Vendu 619 900 $ (4 700 $/m²) 131,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 817 $ · Ajust. superficie −16 684 $ · Ajust. âge +61 990 $ | 673 023 $ Poids 39 % |
| 11 | 3103, rue Gontrand, Laval 2026-06-05 · 988 m · Vendu 550 000 $ (5 382 $/m²) 102,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +60 812 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 672 747 $ Poids 38 % |
| 12 | 558, rue Guy, Laval 2026-06-01 · 951 m · Vendu 620 000 $ (6 108 $/m²) 101,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +71 163 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 760 981 $ Poids 37 % |