3060 Rue GUSTAVE · Laval
Valeur estimée
626 000 $
Unifamiliale · 5 867 $/m² · 106,7 m² · constr. 1963 · terrain 557,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
590 700 $
Rôle antérieur 371 700 $ +58.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814991995520000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
329100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 500 $
Valeur bâtiment
367 200 $
Rôle antérieur
371 700 $
ID provincial
65005814991995520000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
651 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
578 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
558 000 $
$/m² médian
5 658
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 55 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3119, rue Germain, Laval 2026-05-04 · 217 m · Vendu 550 000 $ (5 126 $/m²) 107,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −1 538 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 547 148 $ Poids 94 % |
| 2 | 3103, rue Gontrand, Laval 2026-06-05 · 202 m · Vendu 550 000 $ (5 382 $/m²) 102,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +12 109 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 566 294 $ Poids 93 % |
| 3 | 558, rue Guy, Laval 2026-06-01 · 185 m · Vendu 620 000 $ (6 108 $/m²) 101,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +15 882 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 646 800 $ Poids 93 % |
| 4 | 3102, rue Edmond, Laval 2026-07-23 · 497 m · Vendu 667 000 $ (6 328 $/m²) 105,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 113 $ · Ajust. âge +6 670 $ | 677 783 $ Poids 89 % |
| 5 | 450, rue Éric, Laval 2026-08-25 · 547 m · Vendu 765 000 $ (7 231 $/m²) 105,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 254 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 775 904 $ Poids 87 % |
| 6 | 442, rue Eugène, Laval 2026-05-12 · 475 m · Vendu 490 000 $ (4 866 $/m²) 100,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +14 598 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 518 127 $ Poids 83 % |
| 7 | 535, rue Geneviève, Laval 2026-08-06 · 172 m · Vendu 540 000 $ (5 732 $/m²) 94,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 828 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 578 528 $ Poids 79 % |
| 8 | 467, rue Flavien, Laval 2026-06-22 · 683 m · Vendu 639 000 $ (6 186 $/m²) 103,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie +10 516 $ · Ajust. âge +3 195 $ | 660 769 $ Poids 79 % |
| 9 | 3 255, Boulevard Dagenais Ouest, Laval 2026-04-10 · 677 m · Vendu 262 500 $ (2 546 $/m²) 103,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 657 $ · Ajust. superficie +4 583 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 264 615 $ Poids 76 % |
| 10 | 3100, rue Gisèle, Laval 2026-04-14 · 292 m · Vendu 615 000 $ (6 474 $/m²) 95 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +37 871 $ · Ajust. âge +0 $ | 677 839 $ Poids 76 % |
| 11 | 589, rue Geneviève, Laval 2025-12-10 · 20 m · Vendu 200 000 $ (2 060 $/m²) 97,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +9 887 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 225 635 $ Poids 76 % |
| 12 | 3146, rue Esther, Laval 2026-02-24 · 720 m · Vendu 450 000 $ (4 225 $/m²) 106,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +423 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 480 593 $ Poids 73 % |