3048 Rue GASTON · Laval
Valeur estimée
539 400 $
Unifamiliale · 6 717 $/m² · 80,3 m² · constr. 1970 · terrain 468,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
468,2 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
476 000 $
Rôle antérieur 336 300 $ +41.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814996302910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
330194
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 800 $
Valeur bâtiment
225 200 $
Rôle antérieur
336 300 $
ID provincial
65005814996302910000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
552 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
5 605
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 36 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3132, rue Clémence, Laval 2026-06-02 · 376 m · Vendu 83 759 $ (1 043 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +1 056 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 84 815 $ Poids 92 % |
| 2 | 593, rue Gaby, Laval 2026-08-13 · 602 m · Vendu 530 000 $ (6 600 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 527 350 $ Poids 85 % |
| 3 | 3240, Rue Gaétane, Laval 2026-07-02 · 793 m · Vendu 440 000 $ (5 479 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 433 400 $ Poids 75 % |
| 4 | 597, rue Guylaine, Laval 2026-07-31 · 451 m · Vendu 600 000 $ (6 726 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 933 $ · Ajust. âge +0 $ | 570 067 $ Poids 75 % |
| 5 | 625, rue Gaby, Laval 2025-10-24 · 541 m · Vendu 450 000 $ (5 604 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 491 698 $ Poids 72 % |
| 6 | 620, rue Gertrude, Laval 2025-10-21 · 568 m · Vendu 266 015 $ (3 313 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 650 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 290 665 $ Poids 70 % |
| 7 | 612, rue Gertrude, Laval 2026-07-29 · 586 m · Vendu 541 500 $ (6 071 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 014 $ · Ajust. âge +0 $ | 514 486 $ Poids 70 % |
| 8 | 569, rue Guylaine, Laval 2026-04-21 · 522 m · Vendu 570 000 $ (6 390 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie −28 436 $ · Ajust. âge +0 $ | 564 705 $ Poids 70 % |
| 9 | 3155, rue Gustave, Laval 2026-01-30 · 741 m · Vendu 521 000 $ (6 277 $/m²) 83 m² · constr. 1984 Ajust. marché +48 219 $ · Ajust. superficie −8 474 $ · Ajust. âge −36 470 $ | 524 275 $ Poids 70 % |
| 10 | 605, Grégoire, Laval 2025-07-11 · 298 m · Vendu 200 000 $ (2 491 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 210 552 $ Poids 68 % |
| 11 | 3205, rue Girouard, Laval 2026-05-04 · 732 m · Vendu 492 000 $ (6 900 $/m²) 71,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 204 $ · Ajust. superficie +31 052 $ · Ajust. âge −9 840 $ | 519 416 $ Poids 62 % |
| 12 | 3228, rue Gaétane, Laval 2026-06-25 · 765 m · Vendu 550 000 $ (6 152 $/m²) 89,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −27 992 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 520 693 $ Poids 62 % |