3044 Rue GASTON · Laval
Valeur estimée
599 000 $
Unifamiliale · 6 448 $/m² · 92,9 m² · constr. 1977 · terrain 510,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
510,4 m²
Frontage
22,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
541 500 $
Rôle antérieur 364 700 $ +48.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814996483270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
330282
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
258 500 $
Valeur bâtiment
283 000 $
Rôle antérieur
364 700 $
ID provincial
65005814996483270000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
610 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
578 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
546 200 $
$/m² médian
5 611
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 50 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 597, rue Guylaine, Laval 2026-07-31 · 466 m · Vendu 600 000 $ (6 726 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 444 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 633 444 $ Poids 88 % |
| 2 | 612, rue Gertrude, Laval 2026-07-29 · 602 m · Vendu 541 500 $ (6 071 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 231 $ · Ajust. âge +18 953 $ | 571 683 $ Poids 83 % |
| 3 | 535, rue Geneviève, Laval 2026-08-06 · 650 m · Vendu 540 000 $ (5 732 $/m²) 94,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 726 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 576 774 $ Poids 82 % |
| 4 | 569, rue Guylaine, Laval 2026-04-21 · 536 m · Vendu 570 000 $ (6 390 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie +11 822 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 624 913 $ Poids 82 % |
| 5 | 589, rue Geneviève, Laval 2025-12-10 · 480 m · Vendu 200 000 $ (2 060 $/m²) 97,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −4 325 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 225 423 $ Poids 75 % |
| 6 | 3228, rue Gaétane, Laval 2026-06-25 · 780 m · Vendu 550 000 $ (6 152 $/m²) 89,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +10 766 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 578 702 $ Poids 74 % |
| 7 | 3100, rue Gisèle, Laval 2026-04-14 · 762 m · Vendu 615 000 $ (6 474 $/m²) 95 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie −6 797 $ · Ajust. âge +43 050 $ | 676 221 $ Poids 73 % |
| 8 | 558, rue Guy, Laval 2026-06-01 · 602 m · Vendu 620 000 $ (6 108 $/m²) 101,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −26 266 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 648 052 $ Poids 73 % |
| 9 | 3103, rue Gontrand, Laval 2026-06-05 · 645 m · Vendu 550 000 $ (5 382 $/m²) 102,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −25 024 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 567 661 $ Poids 69 % |
| 10 | 3132, rue Clémence, Laval 2026-06-02 · 393 m · Vendu 83 759 $ (1 043 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +1 056 $ · Ajust. superficie +6 571 $ · Ajust. âge +2 932 $ | 94 318 $ Poids 68 % |
| 11 | 3103, rue Christiane, Laval 2025-06-26 · 289 m · Vendu 620 000 $ (6 492 $/m²) 95,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −8 440 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 684 457 $ Poids 65 % |
| 12 | 593, rue Gaby, Laval 2026-08-13 · 616 m · Vendu 530 000 $ (6 600 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 582 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 587 482 $ Poids 63 % |