1161 Rue LEO-AYOTTE · Laval
Valeur estimée
654 200 $
Unifamiliale · 5 259 $/m² · 124,4 m² · constr. 2008 · terrain 538,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
538,9 m²
Frontage
7,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
587 700 $
Rôle antérieur 412 800 $ +42.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814999374640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
507405
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 600 $
Valeur bâtiment
346 100 $
Rôle antérieur
412 800 $
ID provincial
65005814999374640000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
653 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
655 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
5 793
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 61 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 577, rue Geneviève, Laval 2026-06-26 · 837 m · Vendu 825 000 $ (6 768 $/m²) 121,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +8 460 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 926 363 $ Poids 72 % |
| 2 | 3103, Rue Clémence, Laval 2025-08-29 · 514 m · Vendu 627 500 $ (5 143 $/m²) 122 m² · constr. 1970 Ajust. marché +51 816 $ · Ajust. superficie +6 172 $ · Ajust. âge +62 750 $ | 748 238 $ Poids 67 % |
| 3 | 2619, Rue du Verdier, Laval 2026-08-14 · 977 m · Vendu 600 000 $ (4 773 $/m²) 125,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 103 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 656 897 $ Poids 65 % |
| 4 | 2623, Rue du Verdier, Laval 2026-05-29 · 971 m · Vendu 480 000 $ (4 192 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +20 751 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 554 804 $ Poids 58 % |
| 5 | 3060, rue Christiane, Laval 2025-10-08 · 518 m · Vendu 585 000 $ (4 143 $/m²) 141,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −34 802 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 662 906 $ Poids 53 % |
| 6 | 2997, rue Gaston, Laval 2025-09-23 · 422 m · Vendu 427 000 $ (4 006 $/m²) 106,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 567 $ · Ajust. superficie +35 650 $ · Ajust. âge +42 700 $ | 544 917 $ Poids 52 % |
| 7 | 2644, rue L'Ombrette, Laval 2026-04-08 · 1.0 km · Vendu 531 230 $ (4 693 $/m²) 113,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +21 567 $ · Ajust. superficie +26 280 $ · Ajust. âge +53 123 $ | 632 200 $ Poids 52 % |
| 8 | 3119, rue Germain, Laval 2026-05-04 · 921 m · Vendu 550 000 $ (5 126 $/m²) 107,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +43 826 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 655 761 $ Poids 49 % |
| 9 | 708, rue Gilles, Laval 2025-10-27 · 292 m · Vendu 450 000 $ (4 487 $/m²) 100,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +54 063 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 590 761 $ Poids 43 % |
| 10 | 3097, rue Glenn, Laval 2025-03-11 · 692 m · Vendu 179 018 $ (1 553 $/m²) 115,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 978 $ · Ajust. superficie +7 064 $ · Ajust. âge +17 902 $ | 227 963 $ Poids 41 % |
| 11 | 2575, rue du Gerfaut, Laval 2026-03-20 · 1.2 km · Vendu 685 000 $ (6 193 $/m²) 110,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie +42 735 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 848 548 $ Poids 40 % |
| 12 | 2589, rue du Verdier, Laval 2025-07-30 · 1.0 km · Vendu 465 000 $ (4 122 $/m²) 112,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie +23 910 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 559 943 $ Poids 40 % |