6545 Rue CHARLES-DAUDELIN · Laval
Valeur estimée
850 100 $
Unifamiliale · 4 699 $/m² · 180,9 m² · constr. 2005 · terrain 948,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
948,6 m²
Frontage
9,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
744 200 $
Rôle antérieur 526 900 $ +41.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814999712810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
494467
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
291 900 $
Valeur bâtiment
452 300 $
Rôle antérieur
526 900 $
ID provincial
65005814999712810000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
813 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
918 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
5 738
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 84 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 705, rue Fleury, Laval 2026-03-13 · 967 m · Vendu 765 000 $ (4 763 $/m²) 160,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +58 423 $ · Ajust. superficie +48 348 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 948 271 $ Poids 49 % |
| 2 | 2401, rue de l'Eider, Laval 2026-04-02 · 1.4 km · Vendu 915 000 $ (4 875 $/m²) 187,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 148 $ · Ajust. superficie −16 574 $ · Ajust. âge +77 775 $ | 1 013 348 $ Poids 38 % |
| 3 | 2584, rue de la Caille, Laval 2026-09-28 · 1.4 km · Vendu 965 000 $ (4 928 $/m²) 195,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 717 $ · Ajust. âge −9 650 $ | 918 633 $ Poids 36 % |
| 4 | 2474, rue de l'Ombrette, Laval 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 760 000 $ (4 841 $/m²) 157 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +57 847 $ · Ajust. âge +68 400 $ | 895 830 $ Poids 33 % |
| 5 | 616, Gilles, Laval 2024-11-19 · 579 m · Vendu 75 000 $ (420 $/m²) 178,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 630 $ · Ajust. superficie +526 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 97 656 $ Poids 33 % |
| 6 | 3264, rue Fabien, Laval 2026-02-16 · 1.4 km · Vendu 700 000 $ (4 144 $/m²) 168,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie +24 867 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 852 298 $ Poids 32 % |
| 7 | 3584, rue Jean-Paul-Sartre, Laval 2026-09-23 · 1.7 km · Vendu 960 000 $ (4 966 $/m²) 193,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 792 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 900 408 $ Poids 25 % |
| 8 | 3800, rue François-Rabelais, Laval 2026-07-23 · 1.8 km · Vendu 1 174 000 $ (5 809 $/m²) 202,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −61 575 $ · Ajust. âge −23 480 $ | 1 088 945 $ Poids 20 % |
| 9 | 2450, rue du Harfang, Laval 2025-04-29 · 1.5 km · Vendu 980 000 $ (5 003 $/m²) 195,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +130 348 $ · Ajust. superficie −37 519 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 1 053 229 $ Poids 19 % |
| 10 | 2427, rue de l'Ombrette, Laval 2025-04-16 · 1.2 km · Vendu 729 000 $ (4 863 $/m²) 149,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +96 963 $ · Ajust. superficie +75 380 $ · Ajust. âge +72 900 $ | 974 243 $ Poids 18 % |
| 11 | 355, rue Èva, Laval 2026-09-01 · 1.9 km · Vendu 727 000 $ (4 438 $/m²) 163,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 948 $ · Ajust. âge +54 525 $ | 819 473 $ Poids 17 % |
| 12 | 495, rue Francine, Laval 2024-11-05 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (2 459 $/m²) 162,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +78 028 $ · Ajust. superficie +22 372 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 540 401 $ Poids 16 % |