6553 Rue CHARLES-DAUDELIN · Laval
Valeur estimée
844 600 $
Unifamiliale · 4 490 $/m² · 188,1 m² · constr. 2006 · terrain 700,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
700,5 m²
Frontage
8,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
687 300 $
Rôle antérieur 501 400 $ +37.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814999980520000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
494465
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
319 500 $
Valeur bâtiment
367 800 $
Rôle antérieur
501 400 $
ID provincial
65005814999980520000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
779 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
965 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
523 000 $
$/m² médian
5 793
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 83 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 705, rue Fleury, Laval 2026-03-13 · 986 m · Vendu 765 000 $ (4 763 $/m²) 160,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +58 423 $ · Ajust. superficie +65 497 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 965 420 $ Poids 43 % |
| 2 | 616, Gilles, Laval 2024-11-19 · 570 m · Vendu 75 000 $ (420 $/m²) 178,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 630 $ · Ajust. superficie +2 039 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 99 169 $ Poids 36 % |
| 3 | 3264, rue Fabien, Laval 2026-02-16 · 1.4 km · Vendu 700 000 $ (4 144 $/m²) 168,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie +39 787 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 867 218 $ Poids 31 % |
| 4 | 2474, rue de l'Ombrette, Laval 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 760 000 $ (4 841 $/m²) 157 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +75 274 $ · Ajust. âge +72 200 $ | 917 057 $ Poids 30 % |
| 5 | 3800, rue François-Rabelais, Laval 2026-07-23 · 1.7 km · Vendu 1 174 000 $ (5 809 $/m²) 202,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 663 $ · Ajust. âge −17 610 $ | 1 115 727 $ Poids 24 % |
| 6 | 2450, rue du Harfang, Laval 2025-04-29 · 1.5 km · Vendu 980 000 $ (5 003 $/m²) 195,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +130 348 $ · Ajust. superficie −19 510 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 1 076 138 $ Poids 23 % |
| 7 | 3895, rue François-Rabelais, Laval 2026-06-09 · 1.8 km · Vendu 1 135 000 $ (5 449 $/m²) 208,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +14 312 $ · Ajust. superficie −55 034 $ · Ajust. âge −11 350 $ | 1 082 928 $ Poids 19 % |
| 8 | 2458, rue du Harfang, Laval 2024-12-10 · 1.5 km · Vendu 870 000 $ (4 385 $/m²) 198,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +166 875 $ · Ajust. superficie −22 583 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 996 892 $ Poids 16 % |
| 9 | 495, rue Francine, Laval 2024-11-05 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (2 459 $/m²) 162,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +78 028 $ · Ajust. superficie +31 223 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 549 251 $ Poids 16 % |
| 10 | 3367, rue Joachim-du-Bellay, Laval 2026-04-15 · 2.0 km · Vendu 787 900 $ (4 568 $/m²) 172,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +31 988 $ · Ajust. superficie +35 627 $ · Ajust. âge −27 577 $ | 827 938 $ Poids 14 % |
| 11 | 2571, rue de l'Ombrette, Laval 2024-07-26 · 1.1 km · Vendu 722 000 $ (4 487 $/m²) 160,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +118 826 $ · Ajust. superficie +61 027 $ · Ajust. âge +72 200 $ | 974 053 $ Poids 13 % |
| 12 | 3880, rue Simone-de Beauvoir, Laval 2025-12-09 · 2.1 km · Vendu 1 085 000 $ (5 699 $/m²) 190,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +96 283 $ · Ajust. superficie −6 553 $ · Ajust. âge −10 850 $ | 1 163 879 $ Poids 13 % |