3273 Rue CARMINA · Laval
Valeur estimée
643 400 $
Unifamiliale · 7 221 $/m² · 89,1 m² · constr. 1974 · terrain 615,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
615,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
601 100 $
Rôle antérieur 425 800 $ +41.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815000069370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
325732
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 300 $
Valeur bâtiment
363 800 $
Rôle antérieur
425 800 $
ID provincial
65005815000069370000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
649 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
632 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
5 605
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 59 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3205, rue Chantal, Laval 2026-05-14 · 470 m · Vendu 626 000 $ (7 002 $/m²) 89,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie −1 050 $ · Ajust. âge +0 $ | 632 843 $ Poids 88 % |
| 2 | 3325, rue Cyprien, Laval 2026-04-10 · 442 m · Vendu 645 000 $ (6 943 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 186 $ · Ajust. superficie −13 192 $ · Ajust. âge −3 225 $ | 654 769 $ Poids 85 % |
| 3 | 717, rue Fleury, Laval 2026-06-02 · 609 m · Vendu 585 000 $ (6 113 $/m²) 95,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −20 172 $ · Ajust. âge +0 $ | 572 204 $ Poids 76 % |
| 4 | 3369, rue Charlotte, Laval 2026-06-09 · 620 m · Vendu 640 000 $ (7 814 $/m²) 81,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +28 132 $ · Ajust. âge +0 $ | 676 202 $ Poids 74 % |
| 5 | 3338, rue Charlotte, Laval 2026-05-15 · 638 m · Vendu 547 400 $ (6 684 $/m²) 81,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 903 $ · Ajust. superficie +24 062 $ · Ajust. âge +0 $ | 578 364 $ Poids 73 % |
| 6 | 1012, rue Gilles, Laval 2025-12-10 · 584 m · Vendu 550 000 $ (5 920 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −11 249 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 582 058 $ Poids 72 % |
| 7 | 3385, rue Charlotte, Laval 2026-04-16 · 646 m · Vendu 565 000 $ (6 899 $/m²) 81,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie +24 835 $ · Ajust. âge +0 $ | 612 773 $ Poids 72 % |
| 8 | 700, rue Céline, Laval 2026-06-01 · 715 m · Vendu 639 000 $ (6 554 $/m²) 97,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie −27 526 $ · Ajust. âge +19 170 $ | 638 701 $ Poids 68 % |
| 9 | 3341, rue Cyprien, Laval 2025-10-24 · 440 m · Vendu 682 000 $ (8 327 $/m²) 81,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +63 196 $ · Ajust. superficie +29 978 $ · Ajust. âge −3 410 $ | 771 764 $ Poids 67 % |
| 10 | 3420, rue Charlotte, Laval 2025-12-01 · 741 m · Vendu 632 000 $ (7 215 $/m²) 87,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +56 084 $ · Ajust. superficie +5 411 $ · Ajust. âge +6 320 $ | 699 815 $ Poids 67 % |
| 11 | 612, rue Gertrude, Laval 2026-07-29 · 957 m · Vendu 541 500 $ (6 071 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −304 $ · Ajust. âge +10 830 $ | 552 026 $ Poids 66 % |
| 12 | 597, rue Guylaine, Laval 2026-07-31 · 963 m · Vendu 600 000 $ (6 726 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −336 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 611 664 $ Poids 66 % |