3280 Rue CARMINA · Laval
Valeur estimée
604 300 $
Unifamiliale · 6 408 $/m² · 94,3 m² · constr. 1975 · terrain 425,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
425,1 m²
Frontage
24,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
508 600 $
Rôle antérieur 358 900 $ +41.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815000203910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
325734
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 400 $
Valeur bâtiment
268 200 $
Rôle antérieur
358 900 $
ID provincial
65005815000203910000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
588 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
633 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
5 605
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 51 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3325, rue Cyprien, Laval 2026-04-10 · 393 m · Vendu 645 000 $ (6 943 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 186 $ · Ajust. superficie +4 860 $ · Ajust. âge +0 $ | 676 046 $ Poids 89 % |
| 2 | 3205, rue Chantal, Laval 2026-05-14 · 417 m · Vendu 626 000 $ (7 002 $/m²) 89,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie +17 155 $ · Ajust. âge +3 130 $ | 654 179 $ Poids 86 % |
| 3 | 717, rue Fleury, Laval 2026-06-02 · 555 m · Vendu 585 000 $ (6 113 $/m²) 95,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −4 279 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 591 023 $ Poids 85 % |
| 4 | 700, rue Céline, Laval 2026-06-01 · 662 m · Vendu 639 000 $ (6 554 $/m²) 97,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie −10 486 $ · Ajust. âge +22 365 $ | 658 936 $ Poids 79 % |
| 5 | 1012, rue Gilles, Laval 2025-12-10 · 559 m · Vendu 550 000 $ (5 920 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +4 144 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 600 201 $ Poids 75 % |
| 6 | 612, rue Gertrude, Laval 2026-07-29 · 905 m · Vendu 541 500 $ (6 071 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 480 $ · Ajust. âge +13 538 $ | 570 518 $ Poids 66 % |
| 7 | 597, rue Guylaine, Laval 2026-07-31 · 913 m · Vendu 600 000 $ (6 726 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 152 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 632 152 $ Poids 66 % |
| 8 | 3369, rue Charlotte, Laval 2026-06-09 · 572 m · Vendu 640 000 $ (7 814 $/m²) 81,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +48 449 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 699 720 $ Poids 64 % |
| 9 | 3064, rue Gaston, Laval 2026-08-26 · 942 m · Vendu 515 000 $ (5 774 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 723 $ · Ajust. âge +12 875 $ | 542 598 $ Poids 64 % |
| 10 | 3420, rue Charlotte, Laval 2025-12-01 · 696 m · Vendu 632 000 $ (7 215 $/m²) 87,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +56 084 $ · Ajust. superficie +24 169 $ · Ajust. âge +9 480 $ | 721 733 $ Poids 63 % |
| 11 | 3338, rue Charlotte, Laval 2026-05-15 · 586 m · Vendu 547 400 $ (6 684 $/m²) 81,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 903 $ · Ajust. superficie +41 439 $ · Ajust. âge +2 737 $ | 598 479 $ Poids 63 % |
| 12 | 3385, rue Charlotte, Laval 2026-04-16 · 600 m · Vendu 565 000 $ (6 899 $/m²) 81,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie +42 772 $ · Ajust. âge +2 825 $ | 633 535 $ Poids 62 % |