3276 Rue CARMINA · Laval
Valeur estimée
585 400 $
Unifamiliale · 6 117 $/m² · 95,7 m² · constr. 1975 · terrain 418,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
471 500 $
Rôle antérieur 331 600 $ +42.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815000354800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
325736
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 400 $
Valeur bâtiment
233 100 $
Rôle antérieur
331 600 $
ID provincial
65005815000354800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
636 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
5 604
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 46 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3325, rue Cyprien, Laval 2026-04-10 · 404 m · Vendu 645 000 $ (6 943 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 186 $ · Ajust. superficie +9 720 $ · Ajust. âge +0 $ | 680 906 $ Poids 87 % |
| 2 | 717, rue Fleury, Laval 2026-06-02 · 560 m · Vendu 585 000 $ (6 113 $/m²) 95,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 595 302 $ Poids 85 % |
| 3 | 700, rue Céline, Laval 2026-06-01 · 670 m · Vendu 639 000 $ (6 554 $/m²) 97,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie −5 898 $ · Ajust. âge +22 365 $ | 663 524 $ Poids 80 % |
| 4 | 612, rue Gertrude, Laval 2026-07-29 · 904 m · Vendu 541 500 $ (6 071 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 730 $ · Ajust. âge +13 538 $ | 574 767 $ Poids 64 % |
| 5 | 597, rue Guylaine, Laval 2026-07-31 · 910 m · Vendu 600 000 $ (6 726 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 861 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 636 861 $ Poids 64 % |
| 6 | 3064, rue Gaston, Laval 2026-08-26 · 932 m · Vendu 515 000 $ (5 774 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 764 $ · Ajust. âge +12 875 $ | 546 639 $ Poids 63 % |
| 7 | 3420, rue Charlotte, Laval 2025-12-01 · 709 m · Vendu 632 000 $ (7 215 $/m²) 87,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +56 084 $ · Ajust. superficie +29 219 $ · Ajust. âge +9 480 $ | 726 783 $ Poids 61 % |
| 8 | 3369, rue Charlotte, Laval 2026-06-09 · 583 m · Vendu 640 000 $ (7 814 $/m²) 81,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +53 919 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 705 190 $ Poids 60 % |
| 9 | 3338, rue Charlotte, Laval 2026-05-15 · 594 m · Vendu 547 400 $ (6 684 $/m²) 81,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 903 $ · Ajust. superficie +46 118 $ · Ajust. âge +2 737 $ | 603 157 $ Poids 59 % |
| 10 | 3228, rue Gaétane, Laval 2026-06-25 · 998 m · Vendu 550 000 $ (6 152 $/m²) 89,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +19 379 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 581 815 $ Poids 59 % |
| 11 | 3229, Croissant Foch, Laval 2025-10-14 · 828 m · Vendu 606 000 $ (6 215 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +56 153 $ · Ajust. superficie −5 594 $ · Ajust. âge +27 270 $ | 683 830 $ Poids 59 % |
| 12 | 3453, rue Bernadette, Laval 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 150 000 $ (1 548 $/m²) 96,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −929 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 142 321 $ Poids 58 % |