3264 Rue CALIXTE · Laval
Valeur estimée
618 500 $
Unifamiliale · 6 383 $/m² · 96,9 m² · constr. 1975 · terrain 451,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
451,5 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 900 $
Rôle antérieur 358 300 $ +46.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815010223130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
329234
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 900 $
Valeur bâtiment
279 000 $
Rôle antérieur
358 300 $
ID provincial
65005815010223130000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
598 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
655 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
5 554
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 54 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3337, Cyprien, Laval 2026-10-13 · 435 m · Vendu 682 500 $ (7 132 $/m²) 95,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 279 $ · Ajust. âge +0 $ | 686 779 $ Poids 92 % |
| 2 | 717, rue Fleury, Laval 2026-06-02 · 538 m · Vendu 585 000 $ (6 113 $/m²) 95,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +3 668 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 598 969 $ Poids 84 % |
| 3 | 3325, rue Cyprien, Laval 2026-04-10 · 417 m · Vendu 645 000 $ (6 943 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 186 $ · Ajust. superficie +13 886 $ · Ajust. âge +0 $ | 685 072 $ Poids 83 % |
| 4 | 700, rue Céline, Laval 2026-06-01 · 661 m · Vendu 639 000 $ (6 554 $/m²) 97,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie −1 966 $ · Ajust. âge +22 365 $ | 667 456 $ Poids 79 % |
| 5 | 3370, rue Christiane, Laval 2026-09-24 · 801 m · Vendu 553 000 $ (5 839 $/m²) 94,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 423 $ · Ajust. âge +8 295 $ | 567 718 $ Poids 74 % |
| 6 | 3064, rue Gaston, Laval 2026-08-26 · 848 m · Vendu 515 000 $ (5 774 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 228 $ · Ajust. âge +12 875 $ | 550 103 $ Poids 65 % |
| 7 | 597, rue Guylaine, Laval 2026-07-31 · 845 m · Vendu 600 000 $ (6 726 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 897 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 640 897 $ Poids 65 % |
| 8 | 612, rue Gertrude, Laval 2026-07-29 · 850 m · Vendu 541 500 $ (6 071 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 372 $ · Ajust. âge +13 538 $ | 578 409 $ Poids 64 % |
| 9 | 3385, rue Cyprien, Laval 2026-09-29 · 541 m · Vendu 616 500 $ (7 527 $/m²) 81,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 456 $ · Ajust. âge +0 $ | 672 956 $ Poids 60 % |
| 10 | 3228, rue Gaétane, Laval 2026-06-25 · 956 m · Vendu 550 000 $ (6 152 $/m²) 89,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +23 070 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 585 506 $ Poids 59 % |
| 11 | 3128, rue Glenn, Laval 2026-09-15 · 1.1 km · Vendu 710 000 $ (7 282 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 185 $ · Ajust. âge +31 950 $ | 739 765 $ Poids 58 % |
| 12 | 638, rue Fabiola, Laval 2026-07-03 · 931 m · Vendu 650 000 $ (6 155 $/m²) 105,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 776 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 655 724 $ Poids 58 % |