851 Rue COLOMBAN · Laval
Valeur estimée
577 800 $
Unifamiliale · 6 485 $/m² · 89,1 m² · constr. 1975 · terrain 434,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
434,8 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
465 700 $
Rôle antérieur 324 400 $ +43.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815010896010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
329327
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 800 $
Valeur bâtiment
222 900 $
Rôle antérieur
324 400 $
ID provincial
65005815010896010000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
614 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
5 586
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 44 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3205, rue Chantal, Laval 2026-05-14 · 379 m · Vendu 626 000 $ (7 002 $/m²) 89,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie −1 050 $ · Ajust. âge +3 130 $ | 635 973 $ Poids 89 % |
| 2 | 3337, Cyprien, Laval 2026-10-13 · 495 m · Vendu 682 500 $ (7 132 $/m²) 95,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 534 $ · Ajust. âge +0 $ | 658 966 $ Poids 82 % |
| 3 | 3325, rue Cyprien, Laval 2026-04-10 · 473 m · Vendu 645 000 $ (6 943 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 186 $ · Ajust. superficie −13 192 $ · Ajust. âge +0 $ | 657 994 $ Poids 81 % |
| 4 | 3385, rue Cyprien, Laval 2026-09-29 · 607 m · Vendu 616 500 $ (7 527 $/m²) 81,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 099 $ · Ajust. âge +0 $ | 643 599 $ Poids 76 % |
| 5 | 717, rue Fleury, Laval 2026-06-02 · 572 m · Vendu 585 000 $ (6 113 $/m²) 95,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −20 172 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 575 129 $ Poids 76 % |
| 6 | 3064, rue Gaston, Laval 2026-08-26 · 806 m · Vendu 515 000 $ (5 774 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −289 $ · Ajust. âge +12 875 $ | 527 586 $ Poids 74 % |
| 7 | 597, rue Guylaine, Laval 2026-07-31 · 834 m · Vendu 600 000 $ (6 726 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −336 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 614 664 $ Poids 72 % |
| 8 | 3369, rue Charlotte, Laval 2026-06-09 · 651 m · Vendu 640 000 $ (7 814 $/m²) 81,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +28 132 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 679 402 $ Poids 72 % |
| 9 | 3338, rue Charlotte, Laval 2026-05-15 · 631 m · Vendu 547 400 $ (6 684 $/m²) 81,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 903 $ · Ajust. superficie +24 062 $ · Ajust. âge +2 737 $ | 581 101 $ Poids 71 % |
| 10 | 612, rue Gertrude, Laval 2026-07-29 · 851 m · Vendu 541 500 $ (6 071 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −304 $ · Ajust. âge +13 538 $ | 554 734 $ Poids 71 % |
| 11 | 660, rue Corine, Laval 2026-08-20 · 632 m · Vendu 525 000 $ (6 538 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 767 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 566 892 $ Poids 71 % |
| 12 | 3370, rue Christiane, Laval 2026-09-24 · 853 m · Vendu 553 000 $ (5 839 $/m²) 94,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 351 $ · Ajust. âge +8 295 $ | 544 944 $ Poids 68 % |