3248 Rue CARMINA · Laval
Valeur estimée
596 800 $
Unifamiliale · 6 706 $/m² · 89 m² · constr. 1975 · terrain 401,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
401,3 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 200 $
Rôle antérieur 371 900 $ +41.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815011132600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
329244
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 500 $
Valeur bâtiment
291 700 $
Rôle antérieur
371 900 $
ID provincial
65005815011132600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
587 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
614 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
5 617
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 49 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3205, rue Chantal, Laval 2026-05-14 · 459 m · Vendu 626 000 $ (7 002 $/m²) 89,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie −1 400 $ · Ajust. âge +3 130 $ | 635 623 $ Poids 88 % |
| 2 | 3325, rue Cyprien, Laval 2026-04-10 · 500 m · Vendu 645 000 $ (6 943 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 186 $ · Ajust. superficie −13 539 $ · Ajust. âge +0 $ | 657 647 $ Poids 83 % |
| 3 | 717, rue Fleury, Laval 2026-06-02 · 632 m · Vendu 585 000 $ (6 113 $/m²) 95,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −20 478 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 574 824 $ Poids 75 % |
| 4 | 3369, rue Charlotte, Laval 2026-06-09 · 680 m · Vendu 640 000 $ (7 814 $/m²) 81,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +27 741 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 679 011 $ Poids 72 % |
| 5 | 3338, rue Charlotte, Laval 2026-05-15 · 679 m · Vendu 547 400 $ (6 684 $/m²) 81,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 903 $ · Ajust. superficie +23 727 $ · Ajust. âge +2 737 $ | 580 767 $ Poids 71 % |
| 6 | 3064, rue Gaston, Laval 2026-08-26 · 905 m · Vendu 515 000 $ (5 774 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −577 $ · Ajust. âge +12 875 $ | 527 298 $ Poids 69 % |
| 7 | 3385, rue Charlotte, Laval 2026-04-16 · 714 m · Vendu 565 000 $ (6 899 $/m²) 81,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie +24 490 $ · Ajust. âge +2 825 $ | 615 253 $ Poids 69 % |
| 8 | 597, rue Guylaine, Laval 2026-07-31 · 929 m · Vendu 600 000 $ (6 726 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −673 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 614 327 $ Poids 68 % |
| 9 | 660, rue Corine, Laval 2026-08-20 · 727 m · Vendu 525 000 $ (6 538 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 440 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 566 565 $ Poids 68 % |
| 10 | 1012, rue Gilles, Laval 2025-12-10 · 684 m · Vendu 550 000 $ (5 920 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −11 545 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 584 512 $ Poids 68 % |
| 11 | 612, rue Gertrude, Laval 2026-07-29 · 940 m · Vendu 541 500 $ (6 071 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −607 $ · Ajust. âge +13 538 $ | 554 430 $ Poids 67 % |
| 12 | 700, rue Céline, Laval 2026-06-01 · 753 m · Vendu 639 000 $ (6 554 $/m²) 97,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie −27 854 $ · Ajust. âge +22 365 $ | 641 569 $ Poids 66 % |