3232 Rue CARMINA · Laval
Valeur estimée
546 400 $
Unifamiliale · 6 804 $/m² · 80,3 m² · constr. 1975 · terrain 418,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
460 800 $
Rôle antérieur 333 900 $ +38.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815011556750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
329338
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 400 $
Valeur bâtiment
222 400 $
Rôle antérieur
333 900 $
ID provincial
65005815011556750000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
543 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
551 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
5 658
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 37 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3268, rue Clément, Laval 2026-06-09 · 390 m · Vendu 600 000 $ (7 472 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 610 566 $ Poids 90 % |
| 2 | 768, rue Guylaine, Laval 2026-07-09 · 543 m · Vendu 410 000 $ (5 409 $/m²) 75,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 170 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 430 370 $ Poids 81 % |
| 3 | 3385, rue Cyprien, Laval 2026-09-29 · 669 m · Vendu 616 500 $ (7 527 $/m²) 81,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 022 $ · Ajust. âge +0 $ | 610 478 $ Poids 81 % |
| 4 | 660, rue Corine, Laval 2026-08-20 · 742 m · Vendu 525 000 $ (6 538 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 538 125 $ Poids 77 % |
| 5 | 3369, rue Charlotte, Laval 2026-06-09 · 734 m · Vendu 640 000 $ (7 814 $/m²) 81,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −6 252 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 645 019 $ Poids 75 % |
| 6 | 696, rue Guylaine, Laval 2026-09-10 · 731 m · Vendu 380 000 $ (5 013 $/m²) 75,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 280 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 398 880 $ Poids 75 % |
| 7 | 3338, rue Charlotte, Laval 2026-05-15 · 728 m · Vendu 547 400 $ (6 684 $/m²) 81,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 903 $ · Ajust. superficie −5 347 $ · Ajust. âge +2 737 $ | 551 693 $ Poids 74 % |
| 8 | 3236, rue Cynthia, Laval 2026-10-05 · 467 m · Vendu 290 643 $ (4 076 $/m²) 71,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 344 $ · Ajust. âge +1 453 $ | 310 440 $ Poids 74 % |
| 9 | 3385, rue Charlotte, Laval 2026-04-16 · 769 m · Vendu 565 000 $ (6 899 $/m²) 81,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie −5 519 $ · Ajust. âge +2 825 $ | 585 244 $ Poids 71 % |
| 10 | 3205, rue Chantal, Laval 2026-05-14 · 490 m · Vendu 626 000 $ (7 002 $/m²) 89,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie −31 860 $ · Ajust. âge +3 130 $ | 605 163 $ Poids 69 % |
| 11 | 3132, rue Clémence, Laval 2026-06-02 · 858 m · Vendu 83 759 $ (1 043 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +1 056 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 094 $ | 86 909 $ Poids 69 % |
| 12 | 3060, rue Gaston, Laval 2026-08-12 · 908 m · Vendu 520 000 $ (6 303 $/m²) 82,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 933 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 526 067 $ Poids 68 % |