828 Rue COLOMBAN · Laval
Valeur estimée
647 200 $
Unifamiliale · 6 763 $/m² · 95,7 m² · constr. 1975 · terrain 554,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
554,6 m²
Frontage
13,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
579 800 $
Rôle antérieur 410 700 $ +41.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815020932550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
329410
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
262 900 $
Valeur bâtiment
316 900 $
Rôle antérieur
410 700 $
ID provincial
65005815020932550000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
657 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
628 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
5 461
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 60 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3337, Cyprien, Laval 2026-10-13 · 538 m · Vendu 682 500 $ (7 132 $/m²) 95,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 682 500 $ Poids 88 % |
| 2 | 717, rue Fleury, Laval 2026-06-02 · 562 m · Vendu 585 000 $ (6 113 $/m²) 95,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 595 302 $ Poids 83 % |
| 3 | 3325, rue Cyprien, Laval 2026-04-10 · 510 m · Vendu 645 000 $ (6 943 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 186 $ · Ajust. superficie +9 720 $ · Ajust. âge +0 $ | 680 906 $ Poids 81 % |
| 4 | 700, rue Céline, Laval 2026-06-01 · 703 m · Vendu 639 000 $ (6 554 $/m²) 97,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie −5 898 $ · Ajust. âge +22 365 $ | 663 524 $ Poids 76 % |
| 5 | 3064, rue Gaston, Laval 2026-08-26 · 701 m · Vendu 515 000 $ (5 774 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 764 $ · Ajust. âge +12 875 $ | 546 639 $ Poids 74 % |
| 6 | 3370, rue Christiane, Laval 2026-09-24 · 871 m · Vendu 553 000 $ (5 839 $/m²) 94,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 920 $ · Ajust. âge +8 295 $ | 564 215 $ Poids 71 % |
| 7 | 597, rue Guylaine, Laval 2026-07-31 · 758 m · Vendu 600 000 $ (6 726 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 861 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 636 861 $ Poids 71 % |
| 8 | 612, rue Gertrude, Laval 2026-07-29 · 788 m · Vendu 541 500 $ (6 071 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 730 $ · Ajust. âge +13 538 $ | 574 767 $ Poids 69 % |
| 9 | 3128, rue Glenn, Laval 2026-09-15 · 1.0 km · Vendu 710 000 $ (7 282 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 554 $ · Ajust. âge +31 950 $ | 735 396 $ Poids 63 % |
| 10 | 654, rue Gemma, Laval 2026-01-12 · 814 m · Vendu 500 000 $ (5 176 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −2 329 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 536 447 $ Poids 63 % |
| 11 | 569, rue Guylaine, Laval 2026-04-21 · 851 m · Vendu 570 000 $ (6 390 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie +20 768 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 628 159 $ Poids 63 % |
| 12 | 3228, rue Gaétane, Laval 2026-06-25 · 921 m · Vendu 550 000 $ (6 152 $/m²) 89,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +19 379 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 581 815 $ Poids 62 % |