3216 Rue CARMINA · Laval
Valeur estimée
579 700 $
Unifamiliale · 6 506 $/m² · 89,1 m² · constr. 1975 · terrain 467,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
467,6 m²
Frontage
16,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
471 800 $
Rôle antérieur 331 500 $ +42.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815022001160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
329344
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
225 500 $
Valeur bâtiment
246 300 $
Rôle antérieur
331 500 $
ID provincial
65005815022001160000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
614 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
500 634 $
$/m² médian
5 517
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 45 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3205, rue Chantal, Laval 2026-05-14 · 528 m · Vendu 626 000 $ (7 002 $/m²) 89,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie −1 050 $ · Ajust. âge +3 130 $ | 635 973 $ Poids 86 % |
| 2 | 3325, rue Cyprien, Laval 2026-04-10 · 612 m · Vendu 645 000 $ (6 943 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 186 $ · Ajust. superficie −13 192 $ · Ajust. âge +0 $ | 657 994 $ Poids 78 % |
| 3 | 3268, rue Clément, Laval 2026-06-09 · 428 m · Vendu 600 000 $ (7 472 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +32 877 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 643 443 $ Poids 77 % |
| 4 | 717, rue Fleury, Laval 2026-06-02 · 723 m · Vendu 585 000 $ (6 113 $/m²) 95,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −20 172 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 575 129 $ Poids 71 % |
| 5 | 3064, rue Gaston, Laval 2026-08-26 · 891 m · Vendu 515 000 $ (5 774 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −289 $ · Ajust. âge +12 875 $ | 527 586 $ Poids 70 % |
| 6 | 3369, rue Charlotte, Laval 2026-06-09 · 792 m · Vendu 640 000 $ (7 814 $/m²) 81,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +28 132 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 679 402 $ Poids 67 % |
| 7 | 3338, rue Charlotte, Laval 2026-05-15 · 780 m · Vendu 547 400 $ (6 684 $/m²) 81,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 903 $ · Ajust. superficie +24 062 $ · Ajust. âge +2 737 $ | 581 101 $ Poids 67 % |
| 8 | 660, rue Corine, Laval 2026-08-20 · 762 m · Vendu 525 000 $ (6 538 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 767 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 566 892 $ Poids 66 % |
| 9 | 597, rue Guylaine, Laval 2026-07-31 · 966 m · Vendu 600 000 $ (6 726 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −336 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 614 664 $ Poids 66 % |
| 10 | 612, rue Gertrude, Laval 2026-07-29 · 992 m · Vendu 541 500 $ (6 071 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −304 $ · Ajust. âge +13 538 $ | 554 734 $ Poids 64 % |
| 11 | 3060, rue Gaston, Laval 2026-08-12 · 902 m · Vendu 520 000 $ (6 303 $/m²) 82,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 800 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 553 800 $ Poids 64 % |
| 12 | 3385, rue Charlotte, Laval 2026-04-16 · 828 m · Vendu 565 000 $ (6 899 $/m²) 81,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie +24 835 $ · Ajust. âge +2 825 $ | 615 598 $ Poids 63 % |