862 Rue ARTHUR-COTE · Laval
Valeur estimée
768 600 $
Unifamiliale · 5 308 $/m² · 144,8 m² · constr. 2009 · terrain 348,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
348,4 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
685 600 $
Rôle antérieur 479 900 $ +42.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815035281350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
512783
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
300 700 $
Valeur bâtiment
384 900 $
Rôle antérieur
479 900 $
ID provincial
65005815035281350000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
763 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
777 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
520 500 $
$/m² médian
5 611
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 77 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3717, rue de Calvi, Laval 2026-07-22 · 998 m · Vendu 745 000 $ (5 585 $/m²) 133,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 833 $ · Ajust. âge +44 700 $ | 821 533 $ Poids 58 % |
| 2 | 1045, Léo-Ayotte, Laval 2026-08-26 · 573 m · Vendu 845 000 $ (4 879 $/m²) 173,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −69 278 $ · Ajust. âge +0 $ | 775 722 $ Poids 47 % |
| 3 | 705, rue Fleury, Laval 2026-03-13 · 1.1 km · Vendu 765 000 $ (4 763 $/m²) 160,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +58 423 $ · Ajust. superficie −37 631 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 862 292 $ Poids 46 % |
| 4 | 3573, rue de Calvi, Laval 2026-07-29 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (2 143 $/m²) 140 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 143 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 323 143 $ Poids 46 % |
| 5 | 1213, rue De Gênes, Laval 2026-04-01 · 1.0 km · Vendu 780 000 $ (4 702 $/m²) 165,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +31 667 $ · Ajust. superficie −49 602 $ · Ajust. âge +62 400 $ | 824 465 $ Poids 43 % |
| 6 | 3060, rue Christiane, Laval 2025-10-08 · 1.2 km · Vendu 585 000 $ (4 143 $/m²) 141,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +7 458 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 705 165 $ Poids 40 % |
| 7 | 3689, rue de Calvi, Laval 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 651 000 $ (5 461 $/m²) 119,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 209 $ · Ajust. superficie +69 906 $ · Ajust. âge +48 825 $ | 777 940 $ Poids 38 % |
| 8 | 1130, Rue Leo-Ayotte, Laval 2025-06-03 · 757 m · Vendu 665 000 $ (5 372 $/m²) 123,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie +56 401 $ · Ajust. âge +0 $ | 776 314 $ Poids 36 % |
| 9 | 1142, Rue Léo-Ayotte, Laval 2025-05-13 · 781 m · Vendu 610 000 $ (4 896 $/m²) 124,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +54 511 $ · Ajust. superficie +49 446 $ · Ajust. âge +0 $ | 713 958 $ Poids 35 % |
| 10 | 1252, rue de Gênes, Laval 2025-05-30 · 1.1 km · Vendu 722 000 $ (4 725 $/m²) 152,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +64 520 $ · Ajust. superficie −18 901 $ · Ajust. âge +54 150 $ | 821 769 $ Poids 35 % |
| 11 | 1226, rue De Bâle, Laval 2026-08-03 · 1.0 km · Vendu 346 110 $ (1 998 $/m²) 173,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 376 $ · Ajust. âge +17 306 $ | 335 039 $ Poids 34 % |
| 12 | 2995, place du Cormoran, Laval 2026-06-23 · 1.6 km · Vendu 850 000 $ (5 846 $/m²) 145,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −1 754 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 943 964 $ Poids 33 % |