861 Avenue MARC-AURELE-FORTIN · Laval
Valeur estimée
660 400 $
Unifamiliale · 5 499 $/m² · 120,1 m² · constr. 2005 · terrain 292,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
292,8 m²
Frontage
9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
567 900 $
Rôle antérieur 406 000 $ +39.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815035602780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
497086
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
270 800 $
Valeur bâtiment
297 100 $
Rôle antérieur
406 000 $
ID provincial
65005815035602780000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
640 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
696 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
5 699
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 62 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 848, rue Gilles, Laval 2026-06-16 · 566 m · Vendu 749 000 $ (6 961 $/m²) 107,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie +43 506 $ · Ajust. âge +74 900 $ | 876 851 $ Poids 72 % |
| 2 | 712, rue Gilles, Laval 2025-12-05 · 853 m · Vendu 411 500 $ (3 554 $/m²) 115,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +36 516 $ · Ajust. superficie +7 640 $ · Ajust. âge +41 150 $ | 496 807 $ Poids 61 % |
| 3 | 3689, rue de Calvi, Laval 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 651 000 $ (5 461 $/m²) 119,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 209 $ · Ajust. superficie +2 458 $ · Ajust. âge +35 805 $ | 697 472 $ Poids 60 % |
| 4 | 788, rue Camille, Laval 2025-05-15 · 587 m · Vendu 150 000 $ (1 291 $/m²) 116,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie +2 517 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 180 922 $ Poids 54 % |
| 5 | 3717, rue de Calvi, Laval 2026-07-22 · 1.0 km · Vendu 745 000 $ (5 585 $/m²) 133,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 138 $ · Ajust. âge +29 800 $ | 737 662 $ Poids 51 % |
| 6 | 1130, Rue Leo-Ayotte, Laval 2025-06-03 · 743 m · Vendu 665 000 $ (5 372 $/m²) 123,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie −9 937 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 696 676 $ Poids 51 % |
| 7 | 746, rue Grégoire, Laval 2026-09-01 · 775 m · Vendu 405 000 $ (4 038 $/m²) 100,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 975 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 485 475 $ Poids 50 % |
| 8 | 1142, Rue Léo-Ayotte, Laval 2025-05-13 · 767 m · Vendu 610 000 $ (4 896 $/m²) 124,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +54 511 $ · Ajust. superficie −11 015 $ · Ajust. âge −12 200 $ | 641 296 $ Poids 48 % |
| 9 | 3264, rue Calixte, Laval 2026-05-08 · 550 m · Vendu 570 000 $ (5 882 $/m²) 96,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +68 235 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 702 423 $ Poids 47 % |
| 10 | 3103, Rue Clémence, Laval 2025-08-29 · 1.1 km · Vendu 627 500 $ (5 143 $/m²) 122 m² · constr. 1970 Ajust. marché +51 816 $ · Ajust. superficie −4 886 $ · Ajust. âge +62 750 $ | 737 180 $ Poids 45 % |
| 11 | 724, rue Gilles, Laval 2025-12-22 · 817 m · Vendu 437 500 $ (4 362 $/m²) 100,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 824 $ · Ajust. superficie +43 183 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 563 257 $ Poids 42 % |
| 12 | 708, rue Gilles, Laval 2025-10-27 · 867 m · Vendu 450 000 $ (4 487 $/m²) 100,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +44 417 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 581 115 $ Poids 38 % |