827 Avenue MARC-AURELE-FORTIN · Laval
Valeur estimée
786 700 $
Unifamiliale · 4 452 $/m² · 176,7 m² · constr. 2000 · terrain 360 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
360 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
670 200 $
Rôle antérieur 485 400 $ +38.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815036773380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
470939
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
261 600 $
Valeur bâtiment
408 600 $
Rôle antérieur
485 400 $
ID provincial
65005815036773380000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
769 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
818 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
547 400 $
$/m² médian
5 768
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 79 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 717, rue Jean-Dallaire, Laval 2026-08-19 · 590 m · Vendu 860 000 $ (4 694 $/m²) 183,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 257 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 818 943 $ Poids 84 % |
| 2 | 1045, Léo-Ayotte, Laval 2026-08-26 · 638 m · Vendu 845 000 $ (4 879 $/m²) 173,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 538 $ · Ajust. âge −38 025 $ | 815 513 $ Poids 83 % |
| 3 | 705, Jean-Dallaire, Laval 2025-10-01 · 615 m · Vendu 730 000 $ (4 526 $/m²) 161,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +34 848 $ · Ajust. âge −18 250 $ | 814 242 $ Poids 59 % |
| 4 | 6545, rue Charles-Daudelin, Laval 2025-12-15 · 922 m · Vendu 879 999 $ (4 865 $/m²) 180,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 091 $ · Ajust. superficie −10 216 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 925 874 $ Poids 59 % |
| 5 | 1226, rue De Bâle, Laval 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 346 110 $ (1 998 $/m²) 173,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 497 $ · Ajust. âge +1 731 $ | 351 338 $ Poids 57 % |
| 6 | 6632, rue Charles-Daudelin, Laval 2025-07-17 · 734 m · Vendu 815 000 $ (4 730 $/m²) 172,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +42 999 $ · Ajust. superficie +10 406 $ · Ajust. âge −16 300 $ | 852 105 $ Poids 55 % |
| 7 | 1061, avenue Marc-Aurèle-Fortin, Laval 2025-10-09 · 659 m · Vendu 830 000 $ (4 226 $/m²) 196,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +76 910 $ · Ajust. superficie −41 627 $ · Ajust. âge −37 350 $ | 827 933 $ Poids 54 % |
| 8 | 6628, rue Charles-Daudelin, Laval 2025-06-26 · 743 m · Vendu 400 000 $ (2 317 $/m²) 172,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +4 751 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 427 781 $ Poids 53 % |
| 9 | 1213, rue De Gênes, Laval 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 780 000 $ (4 702 $/m²) 165,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +31 667 $ · Ajust. superficie +25 389 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 864 356 $ Poids 51 % |
| 10 | 705, rue Fleury, Laval 2026-03-13 · 1.2 km · Vendu 765 000 $ (4 763 $/m²) 160,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +58 423 $ · Ajust. superficie +38 345 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 938 268 $ Poids 43 % |
| 11 | 1092, rue Gilles, Laval 2026-07-21 · 1.6 km · Vendu 800 000 $ (4 640 $/m²) 172,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 977 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 877 977 $ Poids 34 % |
| 12 | 6560, rue Valade, Laval 2024-12-27 · 809 m · Vendu 542 000 $ (3 499 $/m²) 154,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +103 961 $ · Ajust. superficie +38 139 $ · Ajust. âge +21 680 $ | 705 781 $ Poids 28 % |