796 Rue CONSTANTIN · Laval
Valeur estimée
605 300 $
Unifamiliale · 6 325 $/m² · 95,7 m² · constr. 1975 · terrain 501,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
535 500 $
Rôle antérieur 382 400 $ +40.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815040352880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
329548
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 400 $
Valeur bâtiment
304 100 $
Rôle antérieur
382 400 $
ID provincial
65005815040352880000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
614 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
588 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
5 382
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 51 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 717, rue Fleury, Laval 2026-06-02 · 625 m · Vendu 585 000 $ (6 113 $/m²) 95,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 595 302 $ Poids 82 % |
| 2 | 3064, rue Gaston, Laval 2026-08-26 · 594 m · Vendu 515 000 $ (5 774 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 764 $ · Ajust. âge +12 875 $ | 546 639 $ Poids 79 % |
| 3 | 700, rue Céline, Laval 2026-06-01 · 772 m · Vendu 639 000 $ (6 554 $/m²) 97,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie −5 898 $ · Ajust. âge +22 365 $ | 663 524 $ Poids 75 % |
| 4 | 597, rue Guylaine, Laval 2026-07-31 · 717 m · Vendu 600 000 $ (6 726 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 861 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 636 861 $ Poids 74 % |
| 5 | 654, rue Gemma, Laval 2026-01-12 · 699 m · Vendu 500 000 $ (5 176 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −2 329 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 536 447 $ Poids 72 % |
| 6 | 612, rue Gertrude, Laval 2026-07-29 · 771 m · Vendu 541 500 $ (6 071 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 730 $ · Ajust. âge +13 538 $ | 574 767 $ Poids 71 % |
| 7 | 569, rue Guylaine, Laval 2026-04-21 · 815 m · Vendu 570 000 $ (6 390 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie +20 768 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 628 159 $ Poids 66 % |
| 8 | 3228, rue Gaétane, Laval 2026-06-25 · 923 m · Vendu 550 000 $ (6 152 $/m²) 89,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +19 379 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 581 815 $ Poids 63 % |
| 9 | 3060, rue Gaston, Laval 2026-08-12 · 605 m · Vendu 520 000 $ (6 303 $/m²) 82,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 600 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 574 600 $ Poids 63 % |
| 10 | 660, rue Corine, Laval 2026-08-20 · 521 m · Vendu 525 000 $ (6 538 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 342 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 588 467 $ Poids 58 % |
| 11 | 628, rue Gaspard, Laval 2025-10-21 · 782 m · Vendu 460 000 $ (5 145 $/m²) 89,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +16 208 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 523 433 $ Poids 58 % |
| 12 | 3103, rue Christiane, Laval 2025-06-26 · 662 m · Vendu 620 000 $ (6 492 $/m²) 95,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +649 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 687 346 $ Poids 56 % |