909 Avenue MARC-AURELE-FORTIN · Laval
Valeur estimée
618 100 $
Unifamiliale · 5 042 $/m² · 122,6 m² · constr. 2004 · terrain 299,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
299,2 m²
Frontage
9,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
559 100 $
Rôle antérieur 404 500 $ +38.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815043485170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
497156
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
274 500 $
Valeur bâtiment
284 600 $
Rôle antérieur
404 500 $
ID provincial
65005815043485170000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
635 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
586 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
5 442
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 54 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 712, rue Gilles, Laval 2025-12-05 · 657 m · Vendu 411 500 $ (3 554 $/m²) 115,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +36 516 $ · Ajust. superficie +12 082 $ · Ajust. âge +41 150 $ | 501 248 $ Poids 67 % |
| 2 | 3103, Rue Clémence, Laval 2025-08-29 · 883 m · Vendu 627 500 $ (5 143 $/m²) 122 m² · constr. 1970 Ajust. marché +51 816 $ · Ajust. superficie +1 543 $ · Ajust. âge +62 750 $ | 743 609 $ Poids 54 % |
| 3 | 746, rue Grégoire, Laval 2026-09-01 · 579 m · Vendu 405 000 $ (4 038 $/m²) 100,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 022 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 490 522 $ Poids 51 % |
| 4 | 724, rue Gilles, Laval 2025-12-22 · 621 m · Vendu 437 500 $ (4 362 $/m²) 100,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 824 $ · Ajust. superficie +48 635 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 568 709 $ Poids 43 % |
| 5 | 577, rue Geneviève, Laval 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 825 000 $ (6 768 $/m²) 121,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +2 369 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 920 272 $ Poids 43 % |
| 6 | 708, rue Gilles, Laval 2025-10-27 · 670 m · Vendu 450 000 $ (4 487 $/m²) 100,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +50 025 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 586 723 $ Poids 40 % |
| 7 | 2997, rue Gaston, Laval 2025-09-23 · 1.0 km · Vendu 427 000 $ (4 006 $/m²) 106,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 567 $ · Ajust. superficie +32 045 $ · Ajust. âge +42 700 $ | 541 312 $ Poids 38 % |
| 8 | 3060, rue Christiane, Laval 2025-10-08 · 1.0 km · Vendu 585 000 $ (4 143 $/m²) 141,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −38 530 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 659 177 $ Poids 34 % |
| 9 | 638, rue Fabiola, Laval 2026-07-03 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (6 155 $/m²) 105,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 320 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 767 320 $ Poids 34 % |
| 10 | 699, rue Gilles, Laval 2025-05-29 · 707 m · Vendu 420 000 $ (4 114 $/m²) 102,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie +42 165 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 541 697 $ Poids 33 % |
| 11 | 1266, rue de Macao, Laval 2025-07-17 · 1.3 km · Vendu 635 000 $ (5 503 $/m²) 115,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +33 502 $ · Ajust. superficie +19 809 $ · Ajust. âge +22 225 $ | 710 536 $ Poids 33 % |
| 12 | 3119, rue Germain, Laval 2026-05-04 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (5 126 $/m²) 107,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +39 212 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 651 148 $ Poids 33 % |