494 Rue RAYMOND-LASNIER · Laval
Valeur estimée
672 400 $
Unifamiliale · 5 337 $/m² · 126 m² · constr. 2003 · terrain 278,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
278,7 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
573 200 $
Rôle antérieur 409 600 $ +39.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815043808900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
480526
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
262 100 $
Valeur bâtiment
311 100 $
Rôle antérieur
409 600 $
ID provincial
65005815043808900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
653 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
707 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
502 500 $
$/m² médian
5 526
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 65 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 712, rue Gilles, Laval 2025-12-05 · 679 m · Vendu 411 500 $ (3 554 $/m²) 115,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +36 516 $ · Ajust. superficie +18 123 $ · Ajust. âge +41 150 $ | 507 290 $ Poids 63 % |
| 2 | 3689, rue de Calvi, Laval 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 651 000 $ (5 461 $/m²) 119,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 209 $ · Ajust. superficie +18 569 $ · Ajust. âge +29 295 $ | 707 073 $ Poids 55 % |
| 3 | 3103, Rue Clémence, Laval 2025-08-29 · 912 m · Vendu 627 500 $ (5 143 $/m²) 122 m² · constr. 1970 Ajust. marché +51 816 $ · Ajust. superficie +10 287 $ · Ajust. âge +62 750 $ | 752 353 $ Poids 51 % |
| 4 | 577, rue Geneviève, Laval 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 825 000 $ (6 768 $/m²) 121,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +13 874 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 931 777 $ Poids 41 % |
| 5 | 3060, rue Christiane, Laval 2025-10-08 · 1.1 km · Vendu 585 000 $ (4 143 $/m²) 141,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −31 487 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 666 220 $ Poids 39 % |
| 6 | 3573, rue de Calvi, Laval 2026-07-29 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (2 143 $/m²) 140 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 000 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 294 000 $ Poids 35 % |
| 7 | 2997, rue Gaston, Laval 2025-09-23 · 1.0 km · Vendu 427 000 $ (4 006 $/m²) 106,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 567 $ · Ajust. superficie +38 855 $ · Ajust. âge +42 700 $ | 548 121 $ Poids 33 % |
| 8 | 2619, Rue du Verdier, Laval 2026-08-14 · 1.6 km · Vendu 600 000 $ (4 773 $/m²) 125,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +716 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 660 716 $ Poids 33 % |
| 9 | 3345, rue Flavie, Laval 2026-01-12 · 1.5 km · Vendu 608 000 $ (4 558 $/m²) 133,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +56 271 $ · Ajust. superficie −16 864 $ · Ajust. âge +60 800 $ | 708 208 $ Poids 31 % |
| 10 | 3605, rue de Calvi, Laval 2025-06-19 · 1.3 km · Vendu 665 000 $ (4 981 $/m²) 133,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie −18 680 $ · Ajust. âge +29 925 $ | 731 158 $ Poids 31 % |
| 11 | 6435, Rue des Cygnes, Laval 2025-06-17 · 1.3 km · Vendu 582 500 $ (4 667 $/m²) 124,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +48 100 $ · Ajust. superficie +2 800 $ · Ajust. âge +55 338 $ | 688 738 $ Poids 31 % |
| 12 | 1266, rue de Macao, Laval 2025-07-17 · 1.3 km · Vendu 635 000 $ (5 503 $/m²) 115,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +33 502 $ · Ajust. superficie +29 164 $ · Ajust. âge +19 050 $ | 716 716 $ Poids 29 % |