477 Rue JEAN-DALLAIRE · Laval
Valeur estimée
872 900 $
Unifamiliale · 5 368 $/m² · 162,6 m² · constr. 2004 · terrain 480,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
480,1 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
795 700 $
Rôle antérieur 571 500 $ +39.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815045190260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
480479
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
339 500 $
Valeur bâtiment
456 200 $
Rôle antérieur
571 500 $
ID provincial
65005815045190260000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
883 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
852 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
5 716
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 85 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1213, rue De Gênes, Laval 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 780 000 $ (4 702 $/m²) 165,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +31 667 $ · Ajust. superficie −7 758 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 846 809 $ Poids 56 % |
| 2 | 1226, rue De Bâle, Laval 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 346 110 $ (1 998 $/m²) 173,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 591 $ · Ajust. âge +8 653 $ | 344 172 $ Poids 55 % |
| 3 | 705, rue Fleury, Laval 2026-03-13 · 1.1 km · Vendu 765 000 $ (4 763 $/m²) 160,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +58 423 $ · Ajust. superficie +4 763 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 904 686 $ Poids 55 % |
| 4 | 6545, rue Charles-Daudelin, Laval 2025-12-15 · 794 m · Vendu 879 999 $ (4 865 $/m²) 180,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 091 $ · Ajust. superficie −44 511 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 909 179 $ Poids 53 % |
| 5 | 3717, rue de Calvi, Laval 2026-07-22 · 1.1 km · Vendu 745 000 $ (5 585 $/m²) 133,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +81 537 $ · Ajust. âge +26 075 $ | 852 612 $ Poids 36 % |
| 6 | 1092, rue Gilles, Laval 2026-07-21 · 1.5 km · Vendu 800 000 $ (4 640 $/m²) 172,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 738 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 857 262 $ Poids 35 % |
| 7 | 3060, rue Christiane, Laval 2025-10-08 · 1.2 km · Vendu 585 000 $ (4 143 $/m²) 141,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +44 331 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 742 038 $ Poids 33 % |
| 8 | 1252, rue de Gênes, Laval 2025-05-30 · 1.2 km · Vendu 722 000 $ (4 725 $/m²) 152,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +64 520 $ · Ajust. superficie +23 153 $ · Ajust. âge +36 100 $ | 845 773 $ Poids 32 % |
| 9 | 2995, place du Cormoran, Laval 2026-06-23 · 1.5 km · Vendu 850 000 $ (5 846 $/m²) 145,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +50 275 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 995 993 $ Poids 31 % |
| 10 | 3573, rue de Calvi, Laval 2026-07-29 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (2 143 $/m²) 140 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 214 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 334 714 $ Poids 31 % |
| 11 | 6506, rue Valade, Laval 2024-09-26 · 824 m · Vendu 970 000 $ (5 395 $/m²) 179,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +195 694 $ · Ajust. superficie −46 396 $ · Ajust. âge −9 700 $ | 1 109 598 $ Poids 23 % |
| 12 | 1242, rue de Macao, Laval 2024-11-28 · 1.2 km · Vendu 729 900 $ (4 261 $/m²) 171,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +142 382 $ · Ajust. superficie −18 535 $ · Ajust. âge +32 846 $ | 886 592 $ Poids 21 % |