398 Rue ARTHUR-VILLENEUVE · Laval
Valeur estimée
589 300 $
Unifamiliale · 4 461 $/m² · 132,1 m² · constr. 1994 · terrain 168,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
168,2 m²
Frontage
6,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
447 900 $
Rôle antérieur 318 800 $ +40.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815048675160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
330347
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 600 $
Valeur bâtiment
290 300 $
Rôle antérieur
318 800 $
ID provincial
65005815048675160000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
669 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
546 200 $
$/m² médian
5 687
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 47 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 933, avenue Marc-Aurèle-Fortin, Laval 2026-06-22 · 555 m · Vendu 615 000 $ (5 033 $/m²) 122,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +24 912 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 616 917 $ Poids 79 % |
| 2 | 6704, rue Jean-Paul-Lemieux, Laval 2026-05-04 · 628 m · Vendu 117 460 $ (947 $/m²) 124 m² · constr. 1999 Ajust. marché +1 481 $ · Ajust. superficie +3 836 $ · Ajust. âge −2 936 $ | 119 841 $ Poids 76 % |
| 3 | 6695, rue Henri-Julien, Laval 2026-01-29 · 656 m · Vendu 750 000 $ (6 034 $/m²) 124,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +23 532 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 809 195 $ Poids 71 % |
| 4 | 547, rue Jean-Dallaire, Laval 2025-10-29 · 539 m · Vendu 605 000 $ (4 967 $/m²) 121,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 061 $ · Ajust. superficie +25 581 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 650 342 $ Poids 66 % |
| 5 | 554, rue Jean-Dallaire, Laval 2026-03-17 · 500 m · Vendu 830 000 $ (5 475 $/m²) 151,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +63 387 $ · Ajust. superficie −53 381 $ · Ajust. âge −45 650 $ | 794 356 $ Poids 59 % |
| 6 | 596, Rue Jean-Dallaire, Laval 2025-07-09 · 559 m · Vendu 685 000 $ (5 587 $/m²) 122,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +36 140 $ · Ajust. superficie +26 540 $ · Ajust. âge −44 525 $ | 703 155 $ Poids 56 % |
| 7 | 6755, rue Rodolphe-Duguay, Laval 2025-07-03 · 501 m · Vendu 695 000 $ (4 840 $/m²) 143,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +36 668 $ · Ajust. superficie −27 829 $ · Ajust. âge −34 750 $ | 669 089 $ Poids 55 % |
| 8 | 6635, rue Lamirande, Laval 2026-06-18 · 752 m · Vendu 545 000 $ (4 840 $/m²) 112,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +47 191 $ · Ajust. âge +13 625 $ | 612 689 $ Poids 54 % |
| 9 | 565, rue Jean-Dallaire, Laval 2025-06-02 · 568 m · Vendu 612 500 $ (5 012 $/m²) 122,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +50 578 $ · Ajust. superficie +24 811 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 651 138 $ Poids 52 % |
| 10 | 6558, rue Galarneau, Laval 2025-09-02 · 947 m · Vendu 626 000 $ (4 782 $/m²) 130,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +58 007 $ · Ajust. superficie +2 869 $ · Ajust. âge +40 690 $ | 727 566 $ Poids 51 % |
| 11 | 907, av. Marc-Aurèle-Fortin, Laval 2025-04-03 · 493 m · Vendu 630 000 $ (5 139 $/m²) 122,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +83 795 $ · Ajust. superficie +24 409 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 703 554 $ Poids 49 % |
| 12 | 3717, rue de Calvi, Laval 2026-07-22 · 1.3 km · Vendu 745 000 $ (5 585 $/m²) 133,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 630 $ · Ajust. âge −11 175 $ | 730 195 $ Poids 46 % |