708 Avenue MARC-AURELE-FORTIN · Laval
Valeur estimée
621 900 $
Unifamiliale · 4 617 $/m² · 134,7 m² · constr. 1993 · terrain 257,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
257,6 m²
Frontage
9,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
518 000 $
Rôle antérieur 367 600 $ +40.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815049500560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
330341
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 400 $
Valeur bâtiment
306 600 $
Rôle antérieur
367 600 $
ID provincial
65005815049500560000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
595 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
671 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 635
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 54 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 457, rue Raymond-Lasnier, Laval 2026-02-27 · 411 m · Vendu 600 000 $ (4 762 $/m²) 126 m² · constr. 2003 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +20 714 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 639 941 $ Poids 80 % |
| 2 | 463, rue Raymond-Lasnier, Laval 2026-07-17 · 424 m · Vendu 670 000 $ (5 607 $/m²) 119,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 611 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 679 111 $ Poids 75 % |
| 3 | 933, avenue Marc-Aurèle-Fortin, Laval 2026-06-22 · 611 m · Vendu 615 000 $ (5 033 $/m²) 122,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +31 455 $ · Ajust. âge −33 825 $ | 620 385 $ Poids 73 % |
| 4 | 6704, rue Jean-Paul-Lemieux, Laval 2026-05-04 · 683 m · Vendu 117 460 $ (947 $/m²) 124 m² · constr. 1999 Ajust. marché +1 481 $ · Ajust. superficie +5 068 $ · Ajust. âge −3 524 $ | 120 485 $ Poids 71 % |
| 5 | 6695, rue Henri-Julien, Laval 2026-01-29 · 712 m · Vendu 750 000 $ (6 034 $/m²) 124,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +31 376 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 813 289 $ Poids 66 % |
| 6 | 870, Rue Arthur-Côté, Laval 2025-08-20 · 429 m · Vendu 653 000 $ (4 547 $/m²) 143,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +53 922 $ · Ajust. superficie −20 236 $ · Ajust. âge −52 240 $ | 634 446 $ Poids 64 % |
| 7 | 554, rue Jean-Dallaire, Laval 2026-03-17 · 553 m · Vendu 830 000 $ (5 475 $/m²) 151,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +63 387 $ · Ajust. superficie −46 263 $ · Ajust. âge −49 800 $ | 797 324 $ Poids 64 % |
| 8 | 547, rue Jean-Dallaire, Laval 2025-10-29 · 591 m · Vendu 605 000 $ (4 967 $/m²) 121,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 061 $ · Ajust. superficie +32 038 $ · Ajust. âge −39 325 $ | 653 774 $ Poids 61 % |
| 9 | 6755, rue Rodolphe-Duguay, Laval 2025-07-03 · 558 m · Vendu 695 000 $ (4 840 $/m²) 143,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +36 668 $ · Ajust. superficie −21 537 $ · Ajust. âge −38 225 $ | 671 905 $ Poids 56 % |
| 10 | 6788, rue Jean-Paul-Lemieux, Laval 2025-05-16 · 436 m · Vendu 682 000 $ (4 710 $/m²) 144,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +60 945 $ · Ajust. superficie −23 785 $ · Ajust. âge −13 640 $ | 705 520 $ Poids 54 % |
| 11 | 596, Rue Jean-Dallaire, Laval 2025-07-09 · 614 m · Vendu 685 000 $ (5 587 $/m²) 122,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +36 140 $ · Ajust. superficie +33 803 $ · Ajust. âge −47 950 $ | 706 993 $ Poids 52 % |
| 12 | 6558, rue Galarneau, Laval 2025-09-02 · 995 m · Vendu 626 000 $ (4 782 $/m²) 130,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +58 007 $ · Ajust. superficie +9 086 $ · Ajust. âge +37 560 $ | 730 653 $ Poids 48 % |